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媒體時評:三年等待真能換來“房奴”命運不再

2006年05月12日 11:06

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  日前,廣東省國土資源廳廳長林浩坤公開表示,廣東各地房價持續(xù)攀升是虛火,廣東省房地產(chǎn)土地供應充裕,且其預計有關部門會出臺文件對房產(chǎn)市場進行規(guī)范,因此建議消費者不妨三年后再考慮購房。

  這一建議讓筆者聯(lián)想目前引起廣泛關注的“不買房行動”。這一由深圳市民發(fā)起的行動,已經(jīng)得到了眾多人的支持。盡管支持還只停留在口頭階段而非現(xiàn)實行動。

  其實,所謂“不買房行動”,恐怕更多只能是一種意見的表達,而難以變成消費者普遍的現(xiàn)實行為。其不買房的呼聲背后,事實上隱含著要求政府及時出手,調(diào)控市場房價的訴求。從這一點來看,似乎不妨將三年后再買房的建議,看作是對“不買房行動”的遙相呼應。

  在房價令百姓不堪重負的情況下,上述信息無論如何都值得歡迎。然而,欲購房者能否據(jù)此高枕無憂地靜待三年,從而避免“房奴”的命運呢?我不樂觀。

  中央政府早已在調(diào)控房價了,各地方政府也都采取了相應行動,可房價并未因之而降低,市場反而繼續(xù)“虛火”著。造成這一現(xiàn)象的原因究竟是什么?是政府調(diào)控不力,還是房地產(chǎn)市場的價格或許原本并不像公眾普遍感受的那樣高?對此,筆者無力回答,也不敢妄猜。

  在此現(xiàn)狀下,有意見認為,國內(nèi)房地產(chǎn)市場是“政策市”。換句話說,就是市場價格不是由市場因素所決定,而是深受政府政策之影響。只要政府真正愿意讓房價降下來,就不是什么難事。因此,主張政府該出手時就出手,及時拯救萬民于苦難之中。

  上述認識顯然隱含著一個前提,即政府在調(diào)控時,盡可以采用行政而非市場手段。筆者相信,如果政府不惜動用一切非市場的手段調(diào)控房價,那么把房價降下來是完全可能的。但問題是,政府真的應當不惜動用行政手段來調(diào)控市場價格嗎?如果這樣的話,其政策后果除了房價降低,是否會有其他負面效應?是否會使房地產(chǎn)市場成為一個偽市場,或者說是被扭曲的市場?而如果政府不用行政手段而只用市場手段進行調(diào)節(jié),消費者是否還有足夠的理由對未來房價持樂觀態(tài)度?

  關注百姓住房問題,能否不局限于僅僅關注房地產(chǎn)市場的價格問題?換句話說,房價在政府調(diào)控中繼續(xù)走高的現(xiàn)象,與政府的管理思路偏頗有內(nèi)在聯(lián)系。

  滿足公眾的住房需求,特別是基本需求,除了讓大家去購買商品房外,政府應當提供足夠多的其他選擇。比如,讓低收入群體有能力買到經(jīng)濟適用房,有足夠的廉租房供大家只租不買。令人遺憾的是,到目前為止,無論是經(jīng)濟適用房還是廉租房都還僅是甘霖幾滴,無以濟蕓蕓眾生。

  擺脫百姓“房奴”命運,除了規(guī)范、調(diào)控房地產(chǎn)市場外,還需政府做更多的工作。

  (來源:中國青年報 作者:田繼賢)

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