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自主購房者增多 公積金與銀行房貸火藥味漸濃

2006年04月04日 10:02

  中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道,樓市的降溫,自主購房比例的上升,使得住房公積金與商業(yè)銀行個人住房貸款之間的“火藥味”也濃起來。上周末公布的數(shù)據(jù)顯示,上海公積金房貸額已連續(xù)第三年下降。業(yè)內(nèi)人士稱,上海正在醞釀的提高公積金貸款額度,勢必使商業(yè)銀行產(chǎn)生緊張感。

  據(jù)上海市公積金管理中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù),受職工家庭購房高峰趨回落和房地產(chǎn)市場變化等因素影響,去年上海共發(fā)放公積金房貸89.73億元,比上年的104.78億元又有減少。相關(guān)資料顯示,2003年上海市發(fā)放住房公積金貸款114.29億元,剔除不可比因素,比上年減少6.5%。公積金房貸額呈萎縮,可歸集金額卻繼續(xù)膨脹。去年,上海歸集住房公積金和補充住房公積金199.29億元,同比增長25.11%。至2005年底,上海累計歸集住房公積金和補充住房公積金已達1077.38億元。這意味著公積金將尋找出路,放低貸款門檻,增加貸款額度。

  去年年初,上海將初次貸款者的公積金貸款額度由此前的10萬元增加到20萬元,補充公積金的貸款額度也從3萬元增加到10萬元。下一步調(diào)整貸款額度的設(shè)想,可能將貸款額度的計算單位由戶變?yōu)閭人。住房公積金貸款的放寬,對購房者來說是好事,可以明顯節(jié)省利息支出。但對商業(yè)銀行卻是利空消息,由此產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”,導(dǎo)致商業(yè)銀行個人住房貸款“縮水”。事實上,商業(yè)銀行已經(jīng)遭遇個人房貸業(yè)務(wù)“前景不妙”的困境。2005年,滬上中資商業(yè)銀行個人購房貸款增量為199.46億元,同比少增521.91億元。其中,從去年7月起,上海中資銀行的房貸余額連續(xù)8個月負增長。由于國內(nèi)住房公積金貸款的不良率僅0.12%,商業(yè)銀行一旦因公積金貸款放寬而流失的將是優(yōu)質(zhì)貸款客戶資源。個人住房貸款一直是銀行眾多業(yè)務(wù)中創(chuàng)造利潤最穩(wěn)定的一塊,商業(yè)銀行當(dāng)然不愿意該業(yè)務(wù)受到“外來侵犯”。

  其實,商業(yè)銀行在降低客戶房貸成本上已做了不少文章。深圳發(fā)展銀行新推出國內(nèi)首個“雙周供”個人住房貸款業(yè)務(wù),光大銀行近日下調(diào)了固定利率房貸利率。顯然,銀行之間的房貸業(yè)務(wù)競爭已經(jīng)如火如荼,若公積金貸款“再插一腳”等于“火上加油”。雖然公積金貸款是銀行的一項中間業(yè)務(wù),但較之銀行房貸分流帶來的利息收入減少,明顯使商業(yè)銀行感到“得不償失”。

  據(jù)悉,上海各家銀行的公積金組合貸款占比已發(fā)生微妙變化,公積金組合貸款占全部房貸數(shù)量的比例由之前的50%左右升至70%左右。若公積金貸款額度的計算單位由戶放寬為個人,對銀行房貸業(yè)務(wù)的分流將在所難免。有銀行業(yè)人士猜想,一個家庭中兒子購房,把父母、配偶的公積金貸款額度都用上,假設(shè)新規(guī)定個人最高可貸20萬元,4個人加在一起就是80萬元,那么,購房者差不多不用申請商業(yè)銀行貸款了。如此悲觀的前景,是商業(yè)銀行不愿意看到的。本來短期融資券的發(fā)行,已使商業(yè)銀行流失了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶。盈利來源仍然過度依賴于存貸利差的商業(yè)銀行,若與公積金貸款進一步“廝殺”,很可能使利潤增長吃緊。從商業(yè)銀行的角度來說,希望對個人公積金貸款的最高可貸倍數(shù)合理,嘗試擴大住房公積金的其它用途。(張煒)

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