中新網(wǎng)4月4日電 據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，日前在南京舉行的“觀點(diǎn)城市”論壇上，以“窮人區(qū)富人區(qū)論”惹來(lái)市場(chǎng)爭(zhēng)議的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)再次放言：中國(guó)住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高、空置率高的說(shuō)法無(wú)從談起。任志強(qiáng)表示，目前被政府和市場(chǎng)廣泛爭(zhēng)論的幾個(gè)熱點(diǎn)話題，如“中國(guó)房地產(chǎn)投資過熱”、“窮人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房?jī)r(jià)收入比懸殊”以及“產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理”等說(shuō)法存在基本錯(cuò)誤。

　　自稱全部研究數(shù)據(jù)來(lái)自統(tǒng)計(jì)局的任志強(qiáng)介紹，以未來(lái)15年有3億新增城鎮(zhèn)人口計(jì)，每年全國(guó)新增住宅套數(shù)將不足新增城鎮(zhèn)家庭量的48%。而近幾年別墅及高檔公寓的開發(fā)量不足住宅開發(fā)總量的5%，遠(yuǎn)低于香港地區(qū)的7.3%的比例。因此產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)投資過熱之說(shuō)有失依據(jù)。

　　他以香港為例，香港統(tǒng)計(jì)40平方米以下的戶型叫做A戶型，C戶型是70到99.9平方米，B戶型介于兩者之間。A、B、C戶型叫做中小戶型，香港的D、E戶型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大戶型或者豪宅。大戶型、豪宅的生產(chǎn)套數(shù)在香港大概占到10%。

　　內(nèi)地別墅和高檔房投資在8%到12%之間，但是套數(shù)并沒有占這么多。從套數(shù)情況看，2003年全國(guó)生產(chǎn)的住宅一共是203萬(wàn)套，別墅和高檔公寓占到18525套，最高的時(shí)候占到了4.2%，而1999年只有2.6%的比例，也就是說(shuō)高檔商品房加上別墅產(chǎn)品，在總的生產(chǎn)結(jié)構(gòu)當(dāng)中，雖然投資占到了8%到12%，但是投資戶數(shù)只占到5%。因此他認(rèn)為并不存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整的問題。

　　有關(guān)近日流傳于市場(chǎng)的中國(guó)住房空置率高達(dá)26%的說(shuō)法，任志強(qiáng)同樣嗤之以鼻。他認(rèn)為，整體空置率應(yīng)該是“住房存量中無(wú)人居住的單元數(shù)目和所有住房單元數(shù)目的關(guān)系”，并非是開發(fā)商沒有賣出去的房子。

　　“我們現(xiàn)在的存量按城市來(lái)說(shuō)住宅量大概100億平方米，加上其他竣工量大概一共有140多億平方米，”任志強(qiáng)說(shuō)，“關(guān)于空置量去年有兩個(gè)數(shù)字，一個(gè)是統(tǒng)計(jì)局公布的1.14億平方米，第二個(gè)數(shù)字是國(guó)土資源部公布的1.41億平方米，所以空置率不能用26%來(lái)計(jì)算，而要用實(shí)際的空置率1%�！�

　　任志強(qiáng)對(duì)有專家認(rèn)定的“房?jī)r(jià)收入比”概念也大肆抨擊。他指出，許多專家在定義房?jī)r(jià)收入比時(shí)，分歧就很大，有很多不同的概念。他認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比的概念是在自有住房的當(dāng)前價(jià)值中產(chǎn)生，不管出售還是沒有出售，市場(chǎng)價(jià)值是按一套住房來(lái)定義，它的中位數(shù)和所有家庭年收入的中位數(shù)的比值，才是國(guó)際上定義的房?jī)r(jià)收入比。

　　而針對(duì)之前他所提的“房地產(chǎn)窮富人分化論”的說(shuō)法，任志強(qiáng)澄清，在目前通行的七個(gè)等級(jí)的收入階層中，最后兩個(gè)等級(jí)的低收入人群和貧困人口確實(shí)只能通過政府的住房保障體系實(shí)現(xiàn)居住。而根據(jù)中央相關(guān)文件精神，從第三等級(jí)收入階層，即中低收入階層開始是購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)房的主力群體。因此實(shí)際討論城市房?jī)r(jià)收入的時(shí)候，應(yīng)該是討論這部分，占到七個(gè)等級(jí)的75%的人群。(葉鶯）