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二手房中介隱瞞價格賺差價屬于商業(yè)欺詐行為

2006年03月15日 10:23

  中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《北京青年報》報道,就二手房中介機(jī)構(gòu)能否從買賣雙方之間賺取差價,北京市房管局表示,中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)是為二手房買賣雙方提供信息,并且?guī)椭k相關(guān)手續(xù),除了在買賣雙方的正式合同中另有說明外,中介機(jī)構(gòu)只能按規(guī)定收取房款2.5%的手續(xù)費(fèi)。如果通過隱瞞信息的手段從中賺取差價,就屬于商業(yè)欺詐行為。

  根據(jù)國家建設(shè)部2001年8月15日發(fā)布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十一條:房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物,或者利用工作之便,牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妗A硗獯恕兑?guī)定》的罰則還明確提出,違反第二十一條規(guī)定的,將被收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

  另外,市工商行政管理局和市國土資源和房屋管理局發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知》也明文規(guī)定,二手房中介機(jī)構(gòu)不得采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益。

  加強(qiáng)監(jiān)管、堵住漏洞都是政府該做的事,但在這一切還不健全的時候,咱們老百姓有必要在買房時留個心眼兒。

  首先,買賣雙方在價格談判時要明確要求與對方見面,否則像徐伯伯和陳先生這樣被中介公司蒙在鼓里,都吃了啞巴虧。即便中介公司從中作梗,買賣方也要在最后簽合同之前面對面再談一次價格。很多人認(rèn)為價格已經(jīng)定好了,不好意思再問再談,其實(shí)說不定自己已經(jīng)被別人“黑”了一筆。

  再有,買房方向中介公司交款時一定要在收據(jù)之外索要發(fā)票,依法納稅。徐伯伯因?yàn)闆]要78萬元的房款發(fā)票,讓中介公司代繳了58萬元的契稅,看似少繳了幾千元錢的契稅,但如果徐伯伯在兩年后以78萬元賣房,按照相關(guān)政策,還要為中間的20萬元陰陽差價繳納營業(yè)稅。當(dāng)初少繳的1.5%的契稅要用5.5%的營業(yè)稅補(bǔ)回來,實(shí)際上還是吃虧。(劉砥礪)

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