中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，2006年的房地產(chǎn)業(yè)雖然進入了一個政策的緩沖期，但政府將著力點放在發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房等方面，對于普通購房百姓來說確實是一個振奮人心的好消息。“我愛我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，若想平抑房價，激活二手房市場、完善房屋租賃市場最為關(guān)鍵。

　　激活二手房平抑房價

　　“我愛我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果真正落實到一手房市場，從土地"招拍掛"到滿足低收入群體買房住的愿望，至少還需要2年以上的時間，時效較長。另外，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來看，隨著2008年北京奧運會的臨近，北京市政府對城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)將實行較嚴(yán)格的控制.城八區(qū)內(nèi)可供開發(fā)土地將越來越少。盡管今年即將人市土地新增48塊，但待這些新樓盤完全開發(fā)、建造完工投入到市場供購房者所需還尚待時日。

　　而按照北京市“兩軸——兩帶——多中心”的城市規(guī)劃和剛剛公布的“十一五”規(guī)劃，在未來的三到五年之內(nèi)，將有大量的老城區(qū)居民遷往城市周邊的衛(wèi)星城和新的開發(fā)區(qū)。這種大遷徙的背后需要有一個強大的二手房市場作后盾，來實現(xiàn)這些迂徙人群住房上的"以舊換新"，僅僅依靠新樓盤的開發(fā)力量是不夠的。

　　二手房市場綜合潛能大

　　按北京目前的，310萬套可進入二手房市場交易的存量房總量計算，如果政策、金融、市場各方面因素成熟完善.北京每年的二手房理想的成交量應(yīng)該在25萬套左右，而去年二手房成交才7萬套。二手房如此大的潛在供應(yīng)量和交易量。是在未來保持北京房價整體平穩(wěn)的一個重要砝碼。

　　隨著以央產(chǎn)房為代表的已購公房的逐步放量，轉(zhuǎn)按揭所帶動的二手商品房的大量入市，房源量不斷增加，同時通過二手房市場所釋放出的相對低價格的房源，一來可以滿足廣大中低收入階層、拆遷戶、首次置業(yè)的年輕購房人的需求；二來，這些出售二手房的業(yè)主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購買一手房，從而為一手房市場提供一個龐大而穩(wěn)定的購買群體，形成一、二手房市場的良性互動循環(huán)。

　　完善房屋租賃市場

　　據(jù)了解，部分發(fā)達國家大約有30%一40%的城鎮(zhèn)居民是荏稠房而不是購房。由此可見，對于經(jīng)濟實力有限的個人及家庭來說.租房未嘗不是一種好的選擇方式。

　　“我愛我家”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為.，若想有效控制房地產(chǎn)行業(yè)投資的過快增長，平抑房價上漲勢頭，除了依靠政府部門指導(dǎo)，通過宏觀調(diào)控手段、建立健全房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度等體系外。激活二手房市場和完善房屋租賃市場也十分必要。特別是要加強房產(chǎn)中介行業(yè)的自律管理，通過政府監(jiān)管與行業(yè)協(xié)會相結(jié)合，建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案管理、加大懲處力度，扶持信譽較好的優(yōu)秀品牌中介機構(gòu)，為購房百姓營造一個安全、誠信的消費空間來促進北京二手房市場發(fā)展，引導(dǎo)消費者改變初級的消費觀念，最終達到平抑房價的目的，實現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。(沈靜)