中新網1月13日電 最近，光大銀行宣布即將推出固定利率住房貸款業(yè)務，并打算在北京、上海等重點城市先行試點，此事引起廣泛關注。據(jù)了解，除光大外，建行、工行等好幾家銀行也正在加緊籌備此項業(yè)務。今日出版的《京華時報》載文指出，迷茫的利率方向，現(xiàn)實略高的利率水平，固定利率會讓誰成為“大頭”？

　　何為固定利率住房貸款？顧名思義，固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不用“隨行就市”。

　　固定利率住房貸款與現(xiàn)行住房貸款規(guī)則不同。目前，國內商業(yè)銀行發(fā)放的中長期貸款，實行的是逐年甚至逐月調整利率的計息方式，一旦遇到貸款利率調整，貸款買房的人就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。

　　固定利率房貸空間有多大？能給貸款人帶來多大的實惠？對于借款人而言，是否選擇固定利率住房貸款，關鍵是需要對宏觀經濟特別是利率走勢作出自己的判斷。因為，一旦簽訂固定利率住房貸款合同，想修改合同或者提前還貸，就要向銀行付出一定數(shù)量的違約金。因為，只有處在一個加息周期中，簽訂固定利率住房貸款合同才是有利可圖的。

　　那中國經濟是否處在一個加息周期中呢？部分人士認為，中國利率處于13年來的較低水平，社會上對加息的預期較高，借款人面臨的利率風險更加不容忽視。所以，選擇固定利率貸款可以有效規(guī)避利率走高的風險。

　　但像任何其他問題一樣，反對意見也是無時不在，有人士認為，美國經濟是世界經濟的火車頭，美元基準利率的提高在一定程度上對人民幣利率的走勢產生帶動作用。值得注意的是，美國聯(lián)邦儲備委員會日前發(fā)布的2005年12月13日會議紀要顯示，經過13次每次25個基點的加息后，美聯(lián)儲的加息活動正在接近尾聲。這就多少預示著未來幾年人民幣利率上行的空間多少受到了限制。

　　看看，兩派業(yè)內人士都沒有辯明白呢，貸款人想預測出幾年后的利率水平，難度確實有點大。另外，按照國際慣例，固定利率房貸的利率水平都要略高于浮動利率，因為利率太高對借款人沒有吸引力，太低則銀行風險加大。

　　迷茫的利率方向，現(xiàn)實略高的利率水平，固定利率會讓誰成為大頭？您好好算算吧。(肖賓）