中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)由于成交量萎縮，小型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨壓力；而與此同時(shí)，高盛則宣布入股21世紀(jì)房產(chǎn)中國(guó)公司。在過(guò)去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金還是分別上漲了7%和3%。仲量聯(lián)行年度報(bào)告認(rèn)為，由于價(jià)格下跌而租金上漲，此類投資的回報(bào)率會(huì)提高，為未來(lái)投資者提供機(jī)會(huì)。

　　2005年多方關(guān)注的“房產(chǎn)泡沫破裂”終究沒有發(fā)生。新建住宅的價(jià)格有所下降，但跌幅并不像原先擔(dān)心的那樣劇烈。最新的11月的中房指數(shù)顯示新建住宅價(jià)格已經(jīng)回落到2005年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數(shù)自1999年以來(lái)首次出現(xiàn)年終同比下降。

　　去年第四季度，高端服務(wù)式公寓和豪華服務(wù)式公寓的價(jià)格有微量上升。但是從去年整年來(lái)看，其價(jià)格還是有較大的增幅，其中最高端的服務(wù)式公寓的價(jià)格甚至上漲了近20%。部分機(jī)構(gòu)投資者看好本類型物業(yè)的投資也就不難理解了。

　　摩根士丹利購(gòu)買的錦麟天地逸蘭公寓于2005年第四季度開始大規(guī)模的市場(chǎng)租賃推廣并取得不錯(cuò)成效。服務(wù)式公寓市場(chǎng)預(yù)期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務(wù)式公寓部分轉(zhuǎn)回為酒店用途，因此降低了市場(chǎng)上服務(wù)式公寓的供應(yīng)數(shù)量。

　　住宅市場(chǎng)將會(huì)有緩慢回升，同時(shí)交易量也會(huì)于年中開始復(fù)蘇。仲量聯(lián)行上海研究部主管何邁可表示：“2005年住宅市場(chǎng)的放緩對(duì)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)實(shí)際是有益的，它提供給投資者們一個(gè)審勢(shì)的機(jī)會(huì)，能使他們不只看到年復(fù)一年的盈利和容易的信貸體系。買家們很多時(shí)候需要暫時(shí)的觀望來(lái)重新衡量他們的投資。這也正是市場(chǎng)的現(xiàn)狀，但我們相信，這些投資者們將會(huì)意識(shí)到某些類型的物業(yè)目前價(jià)值被低估或相對(duì)平穩(wěn)的物業(yè)從長(zhǎng)期來(lái)看還是會(huì)有上升的空間，從而在明年中重新進(jìn)入市場(chǎng)。”

　　上一年部分機(jī)構(gòu)投資者非常成功，但也有更多由于期望過(guò)高而失望離去。何邁可認(rèn)為今年會(huì)有更多的機(jī)構(gòu)投資者會(huì)更加堅(jiān)定地尋找機(jī)會(huì)，進(jìn)行交易。(鄧旭）