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業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):海外資本投資內(nèi)地物業(yè)明年將掀高潮

2005年12月22日 09:03

  中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,21日,越秀房地產(chǎn)投資信托基金正式在香港聯(lián)交所開始買賣!岸鄠(gè)外資投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)私募到專門針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資基金,部分投資基金從單個(gè)項(xiàng)目投資開始,逐漸尋求與境內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)將延續(xù)至2006年!比涨,全球著名房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕在其一年一度的市場(chǎng)報(bào)告中作上述表示。

  萬達(dá)REITS有望在明年初上市

  “從我們監(jiān)測(cè)的動(dòng)向來看,明年境外機(jī)構(gòu)投資內(nèi)地物業(yè)將會(huì)更趨熱烈。”在內(nèi)地首只REITS越秀上市的第二天,世邦魏理仕投資總監(jiān)姚俊淦博士表示。

  12月21日,由著名投行新加坡星展銀行輔助的內(nèi)地第一個(gè)REITS——越秀房地產(chǎn)投資信托基金正式在香港聯(lián)交所開始買賣!霸叫鉘EITS的前期市場(chǎng)認(rèn)購狀況相當(dāng)好,說明境外投資者對(duì)內(nèi)地物業(yè)投資概念比較追捧!比疸y亞洲房地產(chǎn)部董事VincentPeng如此評(píng)價(jià)。

  越秀REITS奪得內(nèi)地物業(yè)境外上市“頭彩”后,萬達(dá)集團(tuán)也正加緊與澳大利亞麥格理銀行合作,以期在明年盡早將其旗下商業(yè)物業(yè)REITS在香港聯(lián)交所上市。據(jù)萬達(dá)集團(tuán)一位高層透露,萬達(dá)REITS今年上市已不太可能,但會(huì)爭(zhēng)取在明年初上市。

  中坤集團(tuán)旗下位于北京的大型商業(yè)項(xiàng)目大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)將于2006年年底開業(yè),據(jù)其董事長(zhǎng)黃怒波透露,該項(xiàng)目在美國(guó)洛杉磯的投資者見面會(huì)非常成功,多家美國(guó)投資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)出的濃厚興趣使其堅(jiān)定了將該項(xiàng)目做成REITS并在海外上市的想法。

  “一家來自歐洲的財(cái)團(tuán)目前已私募到一筆總額達(dá)5億歐元的基金,將專門用于投資包括中國(guó)內(nèi)地在內(nèi)的亞洲物業(yè),”世邦魏理仕投資部姚俊淦博士透露,“此外,美國(guó)最大的幾家私募基金,以及部分來自歐洲的投資機(jī)構(gòu)目前都在北京和上海加緊尋找可供收購的物業(yè)。”

  剛剛結(jié)束的今年上海住交會(huì),匯集了德國(guó)HYPO銀行、新加坡星展銀行、瑞銀、摩根大通等此前在國(guó)內(nèi)露面較少的國(guó)際著名投行。而在這些投行的背后,是境外機(jī)構(gòu)投資內(nèi)地物業(yè)的真實(shí)需求。

  2006年將是境外機(jī)構(gòu)投資高潮

  盡管在2005年,境外機(jī)構(gòu)大宗購買內(nèi)地物業(yè)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2004年,但在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部看來,今年的實(shí)際投資總量仍不足掛齒,“目前大量的境外資金仍處于觀望狀態(tài),預(yù)計(jì)隨著北京房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步明朗化,這些仍在觀望的境外投資方會(huì)積極投身京城房地產(chǎn)市場(chǎng)——2006年將是境外投資極為火熱的一年!敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部的2005年度報(bào)告如此判斷。

  世邦魏理仕的預(yù)測(cè)與此相同,“隨著對(duì)北京宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的認(rèn)可,和人民幣升值的期望,預(yù)計(jì)2006年海外投資者在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資行為會(huì)增多;越來越多的投資機(jī)構(gòu)和投資者可能將北京市場(chǎng)作為其資產(chǎn)組合的一個(gè)部分,以求分散投資風(fēng)險(xiǎn),獲得較高回報(bào)!

  事實(shí)上,隨著凱雷、華平等國(guó)外一些大型私募基金的到來,境外機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)地物業(yè)的投資將進(jìn)入真正的高潮。

  “在這幾個(gè)大型私募基金到來之前,國(guó)外幾大投行已經(jīng)做了多年關(guān)于內(nèi)地物業(yè)投資價(jià)值的調(diào)研準(zhǔn)備并積極付諸實(shí)施;未來的外資投資將更加活躍,來源地更多,規(guī)模也更大,靈活的交易架構(gòu)將會(huì)給外資和國(guó)內(nèi)開發(fā)商帶來雙贏以及更多的附加價(jià)值。”姚俊淦表示。

  業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):國(guó)際中小型投資機(jī)構(gòu)將尾隨進(jìn)入

  到目前為止,凱雷、華平等海外私募基金在內(nèi)地還沒有大規(guī)模的物業(yè)投資舉動(dòng),但其籌集的專門針對(duì)亞洲不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的基金已經(jīng)成型,而且通過各大投行尋找合適物業(yè)的活動(dòng)已持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。據(jù)一些機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),上述基金將在2006年落實(shí)幾項(xiàng)大規(guī)模的物業(yè)投資計(jì)劃。

  除了這幾個(gè)來自美國(guó)的私墓基金以外,來自歐洲和日本的一些基金財(cái)團(tuán)也正在實(shí)質(zhì)性地進(jìn)入內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)。日前香港中銀國(guó)際方面透露,其正與一家英國(guó)基金合作,準(zhǔn)備募集一個(gè)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)投資基金。此外,德國(guó)HYPO銀行已經(jīng)介入上海綠地集團(tuán)的高額項(xiàng)目貸款,其投資內(nèi)地物業(yè)的行為傾向已經(jīng)非常明顯。

  另據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部稱,2006年,尾隨國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入北京市場(chǎng)的將是許多國(guó)際中小型投資機(jī)構(gòu),盡管這些投資機(jī)構(gòu)對(duì)投資區(qū)域和投資項(xiàng)目的選擇將更為謹(jǐn)慎,較少出現(xiàn)整棟投資的大手筆,但大量的零散投資也將形成一個(gè)較高的投資總量。

  今年境外機(jī)構(gòu)投資內(nèi)地物業(yè)成交約65億元

  根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì),2005年境外機(jī)構(gòu)投資內(nèi)地物業(yè)的主要交易共9個(gè),成交金額約65億元,交易總建筑面積約32萬平方米。但中原地產(chǎn)認(rèn)為上述數(shù)字可能過于保守,中原地產(chǎn)的資料顯示,僅在北京,就包括凱德置地介入中環(huán)世貿(mào)中心、摩根士丹利介入富力雙子座B座、美林注資銀泰中心、瑞海物業(yè)購買光彩國(guó)際中心近四萬平米物業(yè)、凱德置地介入華聯(lián)地產(chǎn)、日本太平洋幸運(yùn)集團(tuán)接手瞰都酒店式公寓F座等案例。

  在上海的收購案例包括:澳大利亞麥格里銀行旗下MGPA收購新茂大廈,花旗銀行收購上海永新廣場(chǎng)。此外,摩根大通日前與香港瑞安集團(tuán)合作收購了位于大連的一宗商業(yè)物業(yè)。

  世邦魏理仕投資部認(rèn)為,2005年北京、上海等一線城市優(yōu)質(zhì)辦公樓、商場(chǎng)、服務(wù)式公寓以及倉儲(chǔ)物業(yè)被境外機(jī)構(gòu)收購的數(shù)量要多于2004年,而且這方面的增長(zhǎng)在2006年將更多。(陳龍)

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