頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學(xué)生|科 教|時尚|汽 車|房 產(chǎn)
圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|出 版|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
仔細(xì)摸底慎簽合同 房產(chǎn)投資者新年置業(yè)備忘錄

2005年12月15日 14:14

  中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道,年底到了,是房產(chǎn)投資者收獲回報的時候。然而,總有一些投資者因為開發(fā)商的違約而深陷投資失敗的“痛苦”中。如何才能正確投資房地產(chǎn)呢?

  盡量簽訂新版合同

  今年3月,北京市建委、市工商局共同制訂的《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本開始推行使用。希望通過示范文本的推行使用,在商品房認(rèn)購和預(yù)售兩個重要環(huán)節(jié)中,矯正因交易信息不對稱、經(jīng)濟力量不對等而造成的利益失衡問題,減少交易糾紛并便利糾紛的解決。

  新版合同雖然在北京取得商品房(包括經(jīng)濟適用房)預(yù)售許可證的項目中推薦使用,但沒有要求強制使用。因此,在該規(guī)定出臺之后也引起了業(yè)內(nèi)的一番爭論,開發(fā)商的態(tài)度也并不明確,仍有部分開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時使用舊的版本。

  因此,投資者在決定投資某項目后,一定要了解該項目是否與購房者簽訂的是新版合同。畢竟舊版條款規(guī)定粗糙,包括施工進度、配套設(shè)施何時交付使用等較細(xì)的條款都沒有明確進行規(guī),很多權(quán)益無法充分體現(xiàn),而新版合同更有利于投資者依照合同維護自身的權(quán)益。

  投資之前上網(wǎng)“摸底”

  目前,投資者可以直接通過上網(wǎng)進行簽約交易。同樣也可以在購買預(yù)售商品房之前,上網(wǎng)查詢所購樓盤的信息。因此,沒有在北京市建委官方網(wǎng)站上發(fā)布的樓盤之前一定不要著急購買。投資者可以在網(wǎng)上查看到預(yù)購樓盤包括預(yù)售許可證、預(yù)售樓盤認(rèn)購書文本、網(wǎng)上已預(yù)訂和已簽約情況、參考均價、每個預(yù)售許可證(或每棟樓)已簽約合同成交均價等相關(guān)信息。

  同時,隨著網(wǎng)上公示的完善,今后投資者可以在網(wǎng)上查詢到開發(fā)商是否有違約行為,包括未取得預(yù)售許可證,擅自收取預(yù)付款性質(zhì)的費用,發(fā)布預(yù)售廣告、參加房地產(chǎn)交易展示活動的;預(yù)售商品房時,未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房的;預(yù)售商品房時,未公示商品房預(yù)測面積測繪技術(shù)報告書和共同建筑面積的分?jǐn)偳闆r的;商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約后,未在規(guī)定期限內(nèi)按規(guī)定程序進行預(yù)售登記的;開發(fā)企業(yè)與一方買受人未依法解除預(yù)售合同前,又與他人簽訂同一商品房合同的(即一房多售);預(yù)售已抵押的商品房,未通知抵押權(quán)人或未將抵押情況告知買受人的;開發(fā)企業(yè)將已預(yù)售商品房又抵押的;預(yù)售商品住宅未按套內(nèi)建筑面積計價的。

  慎簽《委托購房合同》

  投資者如果通過中介買房,通常都會有預(yù)訂和簽暑正式《買賣合同》這兩個過程,在預(yù)訂期間,購房人會與中介簽《委托購房合同》并支付訂金。雖說《買賣合同》是由買賣雙方簽暑的,一般情況下中介公司并不參與,但別小看了前面的《委托購房合同》,不要隨隨便便就輕易下筆,因為在約定合法的情況下,那訂金可就退不回來了。

  事實上,簽了房屋買賣委托合同后又反悔的事時有發(fā)生。為了不讓自己受到不必要的經(jīng)濟損失,在與中介公司簽訂合同之前要仔細(xì)考慮、謹(jǐn)慎決定是非常重要的。因此,投資者在與中介公司簽訂合同時,應(yīng)要求中介公司書面保證房源信息的真實性,同時應(yīng)該約定房源信息虛假時糾紛處理方式。如果是中介公司一方面違約,購房人應(yīng)該及時保留盡量多而詳細(xì)的證據(jù),以備訴訟時使用。

  分戶驗收不可忽略

  目前,房屋面積縮水、房屋質(zhì)量不合格引發(fā)的業(yè)主糾紛已經(jīng)占到了相當(dāng)大的比例。因此,每到收房的時候,都是政府、開發(fā)商、業(yè)主最“難過”的時候。而從明年1月1日起,北京市建委又將施行一項新政策,即采取分戶驗收的形式保護購房者的權(quán)益。

  新規(guī)定的執(zhí)行可以說是為開發(fā)商上了一道“緊箍咒”,據(jù)了解,目前大多數(shù)開發(fā)商表示會按照國家政策執(zhí)行,但也不排除有個別開發(fā)商蒙混過關(guān),欺騙不知情的購房者。因此,提醒投資者在購房過程中一定不要忽略了這一細(xì)節(jié)。

  物業(yè)管理權(quán)限要了解

  一般情況下,投資者可能更多的是關(guān)注所購樓盤的投資回報,對物業(yè)管理這方面不太上心。但如果沒有良好物業(yè)管理的話,想要獲得高投資回報也不是易事。那么,怎么才能了解物業(yè)管理的情況呢?事實上,除了看物業(yè)管理公司自身的資歷和水平外,作為投資者本身也要對一些物業(yè)管理方面的問題有所了解。

  其中重要的一點就是,投資者要對物業(yè)管理中的各項收費要心中有數(shù),對于強行罰款、擅自提高收費等情況都要說“NO”。因為,從我國的現(xiàn)行法律法規(guī)來說,物業(yè)公司作為一個普通企業(yè),是無權(quán)對業(yè)主進行罰款的,業(yè)主完全有權(quán)拒絕。如果物業(yè)公司強行罰款,其行為是違法的。而根據(jù)建設(shè)部出臺的《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》,物管公司如果多收取物管費用,開發(fā)商和物業(yè)使用人有權(quán)要求物管公司雙倍返還;物管公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,開發(fā)商和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。同時,物管公司沒有按照約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)和管理的,要向開發(fā)商、業(yè)主支付違約金。

  手握維權(quán)證據(jù)

  出現(xiàn)的問題,自然要維權(quán)。但手里沒有證據(jù)又怎么和開發(fā)商交涉呢?根據(jù)目前規(guī)定“誰主張,誰舉證”的原則,投資者如果要求開發(fā)商履行合同義務(wù)的人,必須要有充分證據(jù)可以證明開發(fā)商在簽訂合同時作出了上述承諾,否則將承擔(dān)舉證不能的法律后果。

  因此,在購房過程中,對于開發(fā)商的承諾要盡可能取得書面證據(jù),否則以后出現(xiàn)爭議就很難舉證。而投資者也要仔細(xì)辨別看房時所了解與實際情況存在的差異,再確定購房與否。(仰靜)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號]