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北京一業(yè)主買房難住 開發(fā)商被訴強(qiáng)收維修基金

2005年12月09日 10:19

  中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道,繳齊了房款卻無法入住,北京“熙府桃園”業(yè)主李先生將開發(fā)商天鴻集團(tuán)告上法院。李先生稱,開發(fā)商要求先交齊公共維修基金和契稅后才能辦理入住,他認(rèn)為這是霸王條款。

  根據(jù)合同約定,天鴻應(yīng)在6月30日之前交付房屋。但業(yè)主在接到入住通知的同時(shí),還收到了一紙繳費(fèi)清單,要求業(yè)主交完公共維修基金等費(fèi)用后再辦理入住。

  李先生說,開發(fā)商收取公共維修基金至少存在三個(gè)問題。首先,根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定,代收該筆費(fèi)用的機(jī)構(gòu)應(yīng)該是市、區(qū)小區(qū),而不是開發(fā)商。其次,收取的時(shí)間應(yīng)該是在辦理立契過戶手續(xù)前,而不是入住前。最后,李先生表示自己曾到小區(qū)辦交納該筆基金。但該部門表示,他購(gòu)買的“熙府桃園”還沒有辦理大產(chǎn)權(quán)證,因此無法收取該筆基金。李先生因此要求開發(fā)商賠償從7月1日開始到交房之日的違約金。

  “收費(fèi)清單上沒有集團(tuán)的蓋章,不是我們要求收取的!碧禅櫦瘓F(tuán)代理人在法庭上不承認(rèn)他們收取該筆費(fèi)用,表示他們也是要求業(yè)主到小區(qū)辦交納該筆費(fèi)用,憑繳費(fèi)收據(jù)辦理入住。(郭曉明)

  政策鏈接:

  一、北京市房屋土地管理局《關(guān)于代收新建商品住宅維修基金有關(guān)問題的通知》第一條“……在辦理立契過戶手續(xù)前,應(yīng)按房屋購(gòu)買合同上標(biāo)明的購(gòu)房款的2%交納商品住宅維修基金!钡诙䲢l,“商品住宅維修基金由市和區(qū)縣小區(qū)辦代收!

  二、北京市國(guó)土資源和房屋管理局《關(guān)于嚴(yán)格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知》第二條:“各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托建設(shè)單位代為歸集維修基金,對(duì)于擅自代收維修基金的單位,各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處!

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