中新網(wǎng)11月29日電 本月中旬，福州市物價(jià)局公布房?jī)r(jià)成本的做法“迫于壓力過(guò)大”而匆匆收?qǐng)�，江蘇、浙江的此種做法也面臨“難產(chǎn)”。
全國(guó)各地的輿論再次集中火力對(duì)開(kāi)發(fā)商和地方政府“開(kāi)炮”，質(zhì)疑他們?yōu)楹巫柚构挤績(jī)r(jià)成本、是否有不可告人的黑幕。然而，這些情緒性的、慣性的批駁對(duì)解決問(wèn)題并無(wú)幫助。
今日出版的《北京晨報(bào)》撰文指出，信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)失真，所以人們才希望公布房?jī)r(jià)成本。僅此而已，它無(wú)法承擔(dān)那么多責(zé)任，比如消除開(kāi)發(fā)商的暴利或是揭出開(kāi)發(fā)商“隱性成本”的黑幕。
從福州市物價(jià)局公布的“社會(huì)平均成本”來(lái)看，我們能夠獲得的信息主要有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率很高，23個(gè)公開(kāi)樓盤(pán)的平均利潤(rùn)率約為50%；二是地價(jià)只占房?jī)r(jià)的約20%，“地價(jià)抬高房?jī)r(jià)”的說(shuō)法沒(méi)根據(jù)。
事實(shí)上，即使沒(méi)有公布房?jī)r(jià)成本，開(kāi)發(fā)商獲取暴利也是世人皆知的事實(shí)，“地價(jià)抬高房?jī)r(jià)”的說(shuō)法也早已遭到很多人的反駁，現(xiàn)在只是又多了一個(gè)證據(jù)而已。
即便把每個(gè)樓盤(pán)的成本都向社會(huì)公布，也沒(méi)辦法保證開(kāi)發(fā)商只得“成本加合理利潤(rùn)”。和一般商品不同，房地產(chǎn)供應(yīng)很容易被壟斷，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)的高低就不僅僅取決于需求，同時(shí)還取決于開(kāi)發(fā)商壟斷力量的大小。當(dāng)很大的區(qū)域性地塊被賣(mài)給同一家開(kāi)發(fā)商時(shí)，開(kāi)發(fā)商的這種壟斷地位就足以保證超額利潤(rùn)，購(gòu)房人明知存在暴利但也要乖乖挨宰。
想趁著公布房?jī)r(jià)成本之機(jī)揭露開(kāi)發(fā)商“隱性成本”黑幕的想法更加不可取。雖然這樣做可解人們對(duì)開(kāi)發(fā)商的心頭之恨，但操作困難和操作成本太高，如果涉入過(guò)深，還有價(jià)格管制和行政管制之嫌。
應(yīng)該看到，目前賣(mài)土地仍是地方政府?dāng)U大財(cái)源的王牌，地方政府樂(lè)意看到房?jī)r(jià)上漲，這是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性。因此，公布房?jī)r(jià)成本，作為一個(gè)調(diào)控房地產(chǎn)的輔助措施，它的主要作用是信息透明，卻并不能抑制高房?jī)r(jià)。(栗曉莉）
