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評論:土地調(diào)控扼“以地生財(cái)” 地方財(cái)政需轉(zhuǎn)型

2006年09月25日 11:40

    7月26日消息,近日國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份報(bào)告指出,導(dǎo)致最近兩年來我國商品房銷售價(jià)格大幅度提升的主要因素是來自工程造價(jià)之外的其他因素,而需求因素并不是價(jià)格上漲的決定性因素。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  針對地方財(cái)政嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)特別是“以地生財(cái)”問題,國家最近公布了《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》,這是自房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來,針對地方政府發(fā)出的促使地方財(cái)政回歸理性的信號,意在提醒地方財(cái)政注意潛在的風(fēng)險(xiǎn),尋求增長轉(zhuǎn)型。

  將國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算,繳入地方國庫,實(shí)行“收支兩條線”管理,直指地方政府以地生財(cái)?shù)摹败浝摺薄9芾韺舆明確表示:建立在房地產(chǎn)投資增長和房價(jià)上漲過快之上的財(cái)政增收是不可持續(xù)的。

  專家認(rèn)為,現(xiàn)在斷言房地產(chǎn)行業(yè)對于地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)出現(xiàn)全面下降、面臨拐點(diǎn)為時(shí)尚早,但面臨市場、社會和宏觀政策的壓力,地方財(cái)政必須未雨綢繆,才能規(guī)避被動(dòng)緊縮的風(fēng)險(xiǎn)。

  在這個(gè)問題上是可以史為鑒的。上個(gè)世紀(jì)80年代末至90年代初,很多個(gè)人投資者及以內(nèi)地地方政府、國企為主的機(jī)構(gòu)投資者,盲目跟風(fēng)“炒地皮”,導(dǎo)致總量巨大的資金套牢甚至爛在遙遠(yuǎn)的海南、華南沿海等地。

  那么,本輪房地產(chǎn)風(fēng)潮過后,資本可能面臨著同樣的命運(yùn),其不同之處一是淪陷資金數(shù)量更大,二是套牢或者爛在自己家門口。當(dāng)然,由于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展慣性、“08奧運(yùn)”預(yù)期、人民幣升值壓力等還能支撐相關(guān)投資在高位橫盤甚至震蕩拉高一段時(shí)間,但這場“夜宴”之后的市場走向,恐怕有些機(jī)構(gòu)投資者和有“專家理財(cái)”團(tuán)隊(duì)的一些大城市地方政府心知肚明。

  至于在這種格局下地方財(cái)政未來向何處去,很多專家建議必須注重培育服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)。只有依托以效率和科技為先導(dǎo),具有核心競爭力實(shí)體經(jīng)濟(jì)的地方財(cái)政,才是健康和有效的地方財(cái)政。

  (來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:蘇曉洲)

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