中新網(wǎng)9月22日電 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》于9月5日發(fā)布。對于土地調(diào)控新政對地價、房價的影響問題，國家土地副總督察甘藏春22日在接受中國政府網(wǎng)在線專訪時表示，這次土地調(diào)控將抑制工業(yè)用地的低成本擴(kuò)張，增加廉租房用地的供應(yīng)，解決中低收入老百姓的住房。
甘藏春表示，在整個房地產(chǎn)價格當(dāng)中，土地成本只占20%左右，如果每平方米10000，那土地成本是2000，建安費(fèi)用是一部分，剩下一塊是房地產(chǎn)商的利潤。但是這個價格是降還是漲，不是投入成本多高價格必然就高，市場經(jīng)濟(jì)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，那是你的房子有人要、有人買，哪怕你是零成本的價格，房子價格該多高還是多高，如果你投入是10000的成本，如果供求關(guān)系不行，可能你5000也得賣出去。
甘藏春指出，房地產(chǎn)用地供應(yīng)是采用招標(biāo)拍賣掛牌方式，土地價格是由市場確定的。在這種情況下，政策調(diào)整后因?yàn)榻ㄔO(shè)用地取得成本提高了，政府這塊的純收益可能要減少，但是對老百姓來說，對房地產(chǎn)來說，如果供求關(guān)系穩(wěn)定，應(yīng)該沒有太大的影響。
此外，他強(qiáng)調(diào)，調(diào)控政策如果真正得到落實(shí)后，可能有助于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)橹袊F(xiàn)在實(shí)行嚴(yán)格的土地供應(yīng)制度，土地供應(yīng)總量是受嚴(yán)格控制的，很多地方把大量土地用于發(fā)展工業(yè)，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，某種程度上也限制了可用于普通商品住房建設(shè)的用地?cái)?shù)量。從這次調(diào)控來說，提高工業(yè)用地地價，可以從經(jīng)濟(jì)上抑制一些工業(yè)用地的低成本擴(kuò)張，這樣就可以騰出一些土地用來增加普通商品房用地的供應(yīng)，增加廉租房用地的供應(yīng)，把工業(yè)用地的門檻提高了，這些地就可以解決中低收入老百姓的住房。
