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北京房價(jià)三季度均價(jià)接近萬元 達(dá)9397元/平方米

2006年10月18日 16:18

    9月22日,針對房價(jià)漲跌走勢的預(yù)測,有關(guān)專家稱,根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”,中國房價(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)10月18日電 今年三季度,北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比二季度下降22.8%,商品房價(jià)格因此繼續(xù)保持快速上漲態(tài)勢。據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷公司的數(shù)據(jù),三季度整體均價(jià)已接近萬元,達(dá)到9397元/平方米,與第二季度7861元/平方米相比,上漲了19.5%。

  據(jù)悉,隨著郊區(qū)化的擴(kuò)張,北京樓市新盤放量呈現(xiàn)依環(huán)線由內(nèi)向外的增長趨勢,五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著,月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的5成以上,住宅郊區(qū)化已成大勢。而城區(qū)內(nèi)持續(xù)開發(fā)已達(dá)飽和狀態(tài),增量土地難覓,存量土地所剩無幾,導(dǎo)致二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量第三季度僅占供應(yīng)總量的3.4%。

  中大恒基依據(jù)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)分析計(jì)算:今年三季度,北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積447.7萬平方米,與二季度相比,新增供應(yīng)面積出現(xiàn)一定幅度下降,降幅為22.8%。市場持續(xù)供不應(yīng)求的局面非常明顯,是導(dǎo)致房價(jià)高居不下的主要原因。各月的銷售面積均大于供應(yīng)面積,月均差距為79.2萬平方米。

  商品房供需面積在第三季度均表現(xiàn)為大的起伏和波動(dòng),這與5月份以來的政策“洗禮”有密切關(guān)聯(lián)。據(jù)預(yù)測,新增面積將持續(xù)不足,政策調(diào)整導(dǎo)致計(jì)劃入市的項(xiàng)目將重新規(guī)劃調(diào)整,造成短期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足,市場出現(xiàn)斷檔,價(jià)格仍保持增長常態(tài),加之消費(fèi)者對市場“旺銷”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理,供需失衡的局面仍將持續(xù)。

  專家分析,北京市房地產(chǎn)市場第三季度供不應(yīng)求的局面仍然明顯,商品住宅特別是普通住宅需求的持續(xù)旺盛和市場供給的不斷萎縮,推動(dòng)了商品房價(jià)格的不斷攀升。預(yù)計(jì)下季度市場成交量和上市量會(huì)進(jìn)入比較穩(wěn)定的狀態(tài),商品住宅所占比例將有所回升,供需矛盾仍將持續(xù)。各區(qū)域維持以往的供應(yīng)狀況,高檔項(xiàng)目大輻增加,房價(jià)仍將上漲,并導(dǎo)致“追漲”心理深化,刺激消費(fèi)。政策對百姓購房心理的影響逐漸淡化,房地產(chǎn)市場交易趨于平穩(wěn)。(廖雁)

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