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深圳商品房交易明顯升溫 廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)輕微下跌

2006年09月18日 11:08

    2006年9月14日消息,據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,2006年8月,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%,漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道,進(jìn)入9月之后,深圳商品房的交投開始明顯升溫,而廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌。

  深圳房市交投升溫

  根據(jù)深圳國土資源和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì),近一周深圳新商品房日交易數(shù)量從8月份的日均100多套已經(jīng)上升到200多套,但從交易的均價(jià)來看,9月16日的全市交易均價(jià)為8324元,環(huán)比升幅并不明顯。

  9月之后的深圳樓市升溫,與近期地產(chǎn)開發(fā)和推出加速有關(guān)。根據(jù)市場(chǎng)觀察,進(jìn)入9月之后,深圳向市場(chǎng)推出的新商品房數(shù)量比8月份明顯增加,地產(chǎn)界分析人士認(rèn)為,這與地產(chǎn)商將9月、10月視為地產(chǎn)市場(chǎng)黃金銷售季節(jié)有關(guān)。而在宏觀調(diào)控之后,深圳房?jī)r(jià)并沒有受到明顯打壓也使得開發(fā)商堅(jiān)信深圳房?jī)r(jià)下降通道尚未形成,大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)很難在近期內(nèi)出現(xiàn)明顯下降,對(duì)于中長(zhǎng)期的市場(chǎng),開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)更是表示看漲。

  從8月份最新的統(tǒng)計(jì)來看,各大城市房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)慢步漲價(jià)趨勢(shì)。同樣,深圳8月份的新商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)12.8%,增幅再居全國榜首。但從環(huán)比增幅來看,深圳8月商品房?jī)r(jià)環(huán)比增幅僅僅是7月份的100.6%,這可以說明深圳近期的商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)已經(jīng)受到控制,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度與上半年相比實(shí)際已經(jīng)明顯下降。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,造成深圳房?jī)r(jià)同比增幅仍然高居全國榜首的原因,是因?yàn)榻衲?月份與去年8月份這個(gè)時(shí)間跨度內(nèi)的深圳房?jī)r(jià)增幅太大,并一直領(lǐng)先于全國。但客觀地分析,環(huán)比增幅更能夠說明當(dāng)前階段深圳房?jī)r(jià)的實(shí)際增長(zhǎng)趨向。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比依然下跌。根據(jù)幾個(gè)月的市場(chǎng)觀察,深圳二手房從7月之后已經(jīng)交投下挫,8月之后更是進(jìn)入價(jià)量雙雙下跌通道。二手房的交易量下跌,一方面說明受到宏觀調(diào)控影響,一些房地產(chǎn)投資者開始采取從短期獲利轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期獲利的投資策略,另一方面也說明消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的期望和后市更加看淡和理性。

  廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌

  而8月之后,廣州房?jī)r(jià)也出現(xiàn)微跌。根據(jù)廣州國土房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì),8月份廣州房?jī)r(jià)比7月份微降60元/平方米,跌幅0.9%。數(shù)據(jù)顯示,海珠、天河、白云和番禺等成交量較大的區(qū)域樓價(jià)都有所下降。其中下降幅度最大的是天河區(qū),一手住宅均價(jià)從7月的9740元/平方米降至8762元/平方米。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,8月房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)主要反映7月份的成交情況。7月處于宏觀調(diào)控的冷靜期以及樓盤銷售舊單位和尾貨的時(shí)期,因此成交均價(jià)有所降低,這僅是屬于銷售階段性的調(diào)整,并不代表廣州房?jī)r(jià)后市真正出現(xiàn)下降通道。(謝雋)

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