中新社上海八月九日電(記者 褚婷婷)記者今日從國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行獲悉，根據(jù)其最近發(fā)布的《亞太房地產(chǎn)摘要》研究報(bào)告顯示，亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)帶來的租戶強(qiáng)烈需求、以及新供給的缺乏，正導(dǎo)致該地區(qū)商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格上升，不少市場(chǎng)的寫字樓租金達(dá)到歷史最高水平。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年第二季度，香港中環(huán)的寫字樓租金比前一季度上升近九個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上漲近四成。而據(jù)了解，香港中環(huán)的寫字樓租金已經(jīng)是連續(xù)第十一個(gè)季度持續(xù)上漲，這是二十年來漲勢(shì)維系時(shí)間最長(zhǎng)的一次。在南半球的澳大利亞，悉尼的寫字樓租金比去年增長(zhǎng)了百分之十點(diǎn)二；東南亞的新加坡，此類物業(yè)租金比前三個(gè)月上升百分之十三點(diǎn)五，比去年同期上漲了百分之四十四點(diǎn)四。此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海、東京等大都市的金融中心今年以來都有不俗盈利，而曼谷、吉隆坡、馬尼拉和雅加達(dá)等發(fā)展中市場(chǎng)，其商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格目前基本恢復(fù)到一九九七年的高峰水平。

　　仲量聯(lián)行亞太地區(qū)研究部主管文麗菁介紹，亞太地區(qū)商業(yè)房產(chǎn)需求，主要產(chǎn)生于銀行和金融行業(yè)，其次是會(huì)計(jì)師和律師事務(wù)所等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。而目前亞太地區(qū)的大多數(shù)城市，商業(yè)房產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)都受到供給而非需求短缺的限制，這種狀況在新加坡和東京尤為明顯，中國(guó)的上海在某種程度上也存在這一問題，導(dǎo)致了不少在建寫字樓，未完工卻已預(yù)租。

　　仲量聯(lián)行的研究報(bào)告還表明，隨著中國(guó)資金市場(chǎng)和商業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的開放，寫字樓需求增長(zhǎng)迅速，中國(guó)的北京和上海的相關(guān)租賃市場(chǎng)由此日趨活躍。與此類似，在印度，德里、孟買、班加羅爾等城市的商業(yè)房產(chǎn)需求也大幅增長(zhǎng)，由此甚至推動(dòng)某些城市的租金水平達(dá)到了新加坡的租金水平。

　　仲量聯(lián)行分析師預(yù)測(cè)，中短期看，亞太地區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持景氣，這主要是因?yàn)樾袠I(yè)情緒樂觀且繼續(xù)擴(kuò)展，來自美國(guó)、歐洲和中東的資金大量流入，投資行為保持有力。一方面，亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將支撐今、明兩年對(duì)寫字樓的需求，而且由于新增量有限，租金水平仍將繼續(xù)上漲；另一方面，日益改善的就業(yè)形勢(shì)也將給商鋪領(lǐng)域帶來好兆頭。