中新網6月16日電 據《北京現代商報》報道，15日下午，地產顧問公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司高級董事朱兆榮表示。因為這一輪宏觀調控集中針對住宅物業(yè)，市場上遂蔓延著這樣的說法：投資住宅的資金開始向調控的相對真空區(qū)——商業(yè)地產轉移。但事實是，“包括基金在內的資金，目前對住宅的投資熱度并未減退�！�

　　佐證：京滬接連現大手筆購買

　　朱兆榮的判斷來源于上一輪宏觀調控重點——上海樓市的表現�！半m然有營業(yè)稅等各方面的壓力，短線、小投資者對住宅的投資受到一定影響，但是基金、長線資金對住宅的投資熱度并未減退。”

　　例證是摩根士丹利新近在上海的一系列投資舉動。新近摩根士丹利以超過人民幣7.5億元的價格收購了位于上海華山路區(qū)域的華山夏都116套物業(yè)，這是兩月內摩根士丹利在上海樓市四度出手。

　　此前，德意志銀行在京買下美林香檳小鎮(zhèn)174套別墅，估計該筆交易金額接近4億元。

　　朱兆榮認為，資金尤其是海外基金對商業(yè)地產的熱衷，并非源于對住宅投資的冷淡，而是相對于住宅物業(yè)，海外基金對商業(yè)地產更了解。

　　原因:投資高檔住宅受影響不大

　　“目前的住房消費信貸政策，即購買90平方米以上首付30%，對買高檔住宅和大戶型的影響不是很大。”首都經濟貿易大學教授張躍慶如此解釋這輪新政的影響。他認為，購買這類產品的本身自有資金很充足。此外，政策也有操作漏洞。他以CBD區(qū)域內大量針對投資性購買的小戶型為例，房屋建筑面積在80平方米左右，單價都超過12000元/平方米，但是卻能享受首付20%的優(yōu)惠。

　　不過，政策的風險依然存在，且有漸強勢頭。有消息說，有關部門正在制定針對外資進入中國房地產市場方面的管理舉措，同時對外商并購中國房地產企業(yè)也會做出規(guī)定，預計月底可能出臺，而外資的自住性買房應該不在限制之列。(賀文)