中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道，當(dāng)金九的泡沫被吹破的時(shí)候，就已經(jīng)預(yù)料到了銀十的結(jié)局，只不過，本應(yīng)比九月更“旺”的十月，環(huán)比九月商品房成交量下跌近一成，普通商品住宅居然下跌了近16%。

　　房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2006年10月份，上海市商品住宅成交面積為177.3萬平方米，與上月成交面積195.8萬平方米相比，環(huán)比下跌9.4%。其中，普通商品住宅成交面積107.9萬平方米，較上月下降17.1萬平方米，環(huán)比跌幅近16%。房價(jià)幾乎沒有什么變化，普通商品住宅10月成交均價(jià)為8665元/平方米。

　　受新一輪宏觀調(diào)控影響，許多開發(fā)商將新樓開盤時(shí)間提前到8月份，致使樓盤銷售進(jìn)入十月后“銀十”氣氛已逐漸淡化。同時(shí)，房產(chǎn)分析師認(rèn)為，加上市場上以自住需求為主的買家大都“謹(jǐn)慎惜買”，十一黃金周的房展會(huì)并沒有像往年一樣帶來樓盤的熱銷。

　　不僅僅是買家觀望態(tài)度堅(jiān)挺，開發(fā)商也對(duì)價(jià)格保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。不少開發(fā)商為了讓市場走出冷淡態(tài)勢，使出各種促銷手段，但價(jià)格沒有實(shí)質(zhì)性下降，大多數(shù)購房者的觀望心理依然延續(xù)。在目前的樓市上，婚房、動(dòng)拆遷以及改善型的自住需求者成為目前支撐新樓市場成交價(jià)格的主力軍。

　　從成交價(jià)格來看，雖然10月普通商品住宅成交均價(jià)較上月下降5%，但黃浦、靜安、盧灣、長寧、徐匯等中心區(qū)域的樓盤，其成交價(jià)位依然堅(jiān)挺；次中心區(qū)域以及近郊樓盤的成交價(jià)格也沒有出現(xiàn)明顯下降。只是10月近郊樓盤成交量占到全市總成交量的46%，從而整體上拉低了上海市的成交均價(jià)。(江敏)