中新網(wǎng)9月5日電 近年來(lái)部分境外熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，被視為是境內(nèi)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素。對(duì)此，中國(guó)國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部4日公布相關(guān)規(guī)定強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房�！渡虾ＷC券報(bào)》報(bào)道，一系列規(guī)定將終結(jié)外匯直接購(gòu)房時(shí)代。
據(jù)悉，這份《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，境外主體辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，所購(gòu)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購(gòu)匯匯出。
《通知》對(duì)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等所涉及的外匯管理問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊(cè)資本金、未取得《國(guó)有土地使用證》或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金未達(dá)到項(xiàng)目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購(gòu)或收購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國(guó)投資者專(zhuān)用外匯賬戶(hù)內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。
國(guó)家外匯管理局、建設(shè)部還要求加強(qiáng)對(duì)境內(nèi)商品房交易外匯收支及匯兌的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時(shí)匯總上報(bào)境外主體購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統(tǒng)計(jì)信息。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售合同登記備案制度。
外匯直接購(gòu)房終結(jié)
《通知》規(guī)定，無(wú)論是境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人還是港澳臺(tái)居民與華僑，在符合國(guó)稅總局171號(hào)文件要求的購(gòu)房條件之后，有關(guān)外匯結(jié)匯的流程則按以下規(guī)定辦理：
一、從境外匯入購(gòu)房款的，應(yīng)持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請(qǐng)，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認(rèn)后，將購(gòu)房外匯資金結(jié)匯后直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)。
二、從境內(nèi)外匯賬戶(hù)支付購(gòu)房款的，外匯指定銀行同樣將購(gòu)房結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。境內(nèi)代表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項(xiàng)目賬戶(hù)資金不得結(jié)匯購(gòu)買(mǎi)境內(nèi)商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶(hù)不得保留境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人、港澳臺(tái)居民和華僑直接由境外匯入的購(gòu)房款。
由此可見(jiàn)，外匯可直接購(gòu)房時(shí)代就此終結(jié)。
據(jù)了解，此前，境外個(gè)人通過(guò)外匯直接購(gòu)房的情況比較普遍，而境外機(jī)構(gòu)購(gòu)房多采用結(jié)匯成人民幣后購(gòu)房的方式。“因此，這一結(jié)匯要求對(duì)外資購(gòu)房并不造成實(shí)質(zhì)的影響，只有心理作用。”上海同策房產(chǎn)總裁孫益功表示，這種將外資購(gòu)房全部統(tǒng)一為人民幣支付的方式，與其說(shuō)是限制購(gòu)房，不如說(shuō)是方便金融系統(tǒng)對(duì)外資購(gòu)房行為的監(jiān)管和統(tǒng)計(jì)。
一位上海浦發(fā)銀行支行行長(zhǎng)分析，這一政策也可以保護(hù)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商在人民幣升值周期下的匯率損失，“手中拿著大量美元，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)未必劃算。”
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