中新網(wǎng)9月27日電 據(jù)《北京晨報》報道，今年10月1日后，北京106個樓盤特殊二手商品房的最低計稅標(biāo)準(zhǔn)將大幅提高。這幾天，這些特殊二手房加急過戶量猛增。
據(jù)悉，北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》將于十一后實施，新的最低計稅價也將實行�！锻ㄖ分惺状螁瘟械�106個二手商品房項目的基準(zhǔn)價格提高幅度大大高于周邊樓盤，這些項目大多是公寓、甲宅等高檔項目。昨天，記者從鏈家了解到，最近一周，他們所接到的關(guān)于特殊二手商品房的加急過戶申請比上月同期增加了近2倍，而關(guān)于最低計稅價的咨詢量也增加了3倍以上。中大恒基負責(zé)人也表示，在一些熱點地區(qū)，特殊二手房成交量比上月上漲了12%，別墅需求客戶的看房量本周上漲了53%。
據(jù)了解，當(dāng)新標(biāo)準(zhǔn)正式實施后，所有與交易價格有關(guān)的稅種繳納都要以新計稅標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，包括契稅、營業(yè)稅、個稅等等。業(yè)內(nèi)人士稱，這次調(diào)整和市場實際繳易價比較接近，是為了防止一些人為了逃稅而簽“陰陽合同”，使合同價遠遠低于實際成交價格。
鏈家市場研究中心主任王志偉表示，提前過戶的這些特殊二手商品房都已經(jīng)成交，買賣雙方都抱著“能少繳稅就少繳稅”的心態(tài)。他同時表示，新的計稅標(biāo)準(zhǔn)對于希望通過做低合同價格的方式來逃稅的人來說，影響較大，對于完全按照市場價格來交易的買賣雙方來說，基本沒什么影響。
●案例●
以金融街“中海凱旋”的一套130平方米、市場價為11500元/平方米的二手商品房為例。如果買賣雙方按照最低計稅價格來做低合同價，根據(jù)舊指導(dǎo)價格7269元/平方米，這時所要繳納的契稅是：130平方米×7269元/平方米×1.5%=14174.55元；根據(jù)新指導(dǎo)價格13268元/平方米，所要繳納的契稅是：130平方米×13268元/平方米×1.5%=25872.6元，買賣雙方所要繳納的契稅將多出1萬多元。除了契稅，營業(yè)稅、個稅等交易成本都將會增加。（栗曉莉)
