中新網9月22日電  據(jù)《南方都市報》報道，“十一”黃金周臨近，正在接受宏觀調控洗禮的房地產市場將面臨關鍵考驗。21日，搜狐焦點網組織廣州滿堂紅、中原、合富、經緯、中地行、世聯(lián)六大中介行就“十一”黃金周樓市走向展開討論。業(yè)內人士預測，黃金周樓市將“沒有懸念，沒有驚喜”，此外，大戶型和二手房將成為“亮點”。   

　　大幅漲價可能性不大

　　滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌博士以“沒有懸念，沒有驚喜”八個字來概括今年“十一”黃金周的樓市。因為讓樓價飆升或猛降的條件都不具備。

　　中介人士認為，去年“十一”黃金周前，廣州房價還處于5000多元／平方米的低位，而經過一年的上漲，廣州房價已接近封頂，再度上漲的空間不大。而從近兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，廣州房價已經出現(xiàn)小幅回落跡象。

　　但據(jù)中原地產項目部拓展總監(jiān)潘仲宇介紹，老城區(qū)的樓盤價格會有拉升的空間。由于許多買家處于觀望狀態(tài)，預計成交量與今年七八月份基本持平，維持在60多萬平方米。

　　大戶型依然是主力

　　據(jù)經緯地產高級經理廖秋霞介紹，今年“十一”黃金周期間，還是以大戶型為主，預計大戶型的比例為60%。同時，小戶型的比例預計有10%的提升。

　　從產品特色來看，今年的江景盤，有東山再起的趨勢。今年荔灣區(qū)和海珠區(qū)的琶洲區(qū)域，都出現(xiàn)了很多江景盤。

　　投資客退市跡象明顯

　　合富輝煌市場研究部項目經理馮佩云指出，日前合富對“十一”黃金周的調查顯示，投資買房的顧客不超過10%，這說明新政對投資客戶打壓得比較大。

　　對于潛在購房者是否適合出手買房的問題，幾大中介行人士普遍認為，自住型買家宜早入市，投資者就應謹慎了。

　　中原地產高級研究主任陳海豐認為，“十一”期間的優(yōu)惠折扣也比較普遍，所以有剛性需求的買家適宜入市。

　　世聯(lián)房地產策劃總監(jiān)葛樸建議，無論是投資者還是自主者購買，買城市核心的房子比較好。因為城市核心價值是不會貶值的。

　　二手房購買力強勁

　　滿堂紅研究部的龍斌表示，目前二手房市場中，一次性支付購房款的占了50%左右，這說明民間的購買力還是比較強的。目前的價格雖然很高，但還是有購買力支持的。據(jù)了解，最近一段時期工業(yè)大道至南洲路區(qū)域的成交量比較活躍。

　　據(jù)合富輝煌市場研究部項目經理馮佩云介紹，房改房已經成為二手的主力戶型，成交價基本上是20—40萬元，跟一手相比降了一個等級。她認為，房改房今后將成為一些中低收入人士的購房選擇。(王衛(wèi)國)