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房企紛紛登陸股市 “動機不純”需防犯泡沫風險

2006年08月03日 10:44

   業(yè)內(nèi)人士認為,宏調等因素使得房地產(chǎn)企業(yè)對外部資金的依賴程度上升,不過房企蜂擁上市需要防范風險。 中新社發(fā) 謝正義 攝


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  中新網(wǎng)8月3日電 保利房地產(chǎn)高調宣布在上海A股上市!缎畔r報》記者日前獲悉,目前至少還有3家廣州房企在籌備上市。多位業(yè)內(nèi)人士認為,宏調等因素使得企業(yè)對外部資金的依賴程度上升,不過房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁上市需要防范風險。

  大型房企紛紛登陸股市

  相對于云集廣州樓市的房企來說,現(xiàn)已上市的企業(yè)只有7家,包括早期的中海、東華實業(yè)、恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、越秀投資等。據(jù)透露,至明年底廣州有望增加3家實力派房企上市,其中很可能包括合景泰富集團、碧桂園集團、美林基業(yè)集團等,這些企業(yè)目前正在為上市進行籌備。

  新帥集團副總裁、民生物業(yè)通總經(jīng)理黃長樂認為,上市企業(yè)都是采用多渠道的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略,發(fā)展速度延伸至國內(nèi)各個地方,并且需要充足的流量資金周轉。至今具有一定實力的集團都在為自身的擴張作好“鋪墊”,上市讓它們獲得關注的目光之余,更為日后資金流向做好準備。

  宏觀調控帶來資金壓力

  引人注目的是,香港成了廣州房企偏好的上市之地。不過,較早選擇在A股上市的恒大、珠江實業(yè)和到日前才公布上市的保利集團則因為對國內(nèi)房地產(chǎn)市場和證券市場有充足的信心,依然選擇在內(nèi)地市場上市。

  經(jīng)緯房產(chǎn)研究部主任吳定金指出,在資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)企業(yè)無論在土地儲備、項目開發(fā)還是建立企業(yè)規(guī)模上都需要有龐大的資金支持。一方面,政府嚴格規(guī)定房企自有資金比例;另一方面,地價、原材料、人工等價格的上漲,導致多數(shù)房企面臨資金緊缺的尷尬。加上在宏觀調控形勢下,一向依賴銀行貸款的房企也直接面臨著資金壓力,上市就成為房企融資最佳選擇。

  需要防止泡沫風險

  不過,一家房地產(chǎn)集團的張總則認為,雖然上市好處甚多,但也有可能使泡沫風險的發(fā)生幾率增大。他認為,現(xiàn)階段宏觀調控政策頻出,銀根收緊,房企多數(shù)是“被迫”上市,動機本身就不“純潔”。若此時股市涌入大量房企,則金融泡沫和房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的幾率將大大增加。

  根據(jù)廣東省房協(xié)公布的數(shù)據(jù),今年上半年,廣東房地產(chǎn)開發(fā)利用外部資金增加了近5成,而自有資金比重則降低,且下降幅度較大。有業(yè)內(nèi)人士認為,這說明房地產(chǎn)信貸投資風險有所加大。(韓淵武)


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