記者探訪玫瑰園別墅 據(jù)房地產(chǎn)中介估算 其市場價已飆升 開發(fā)商如再次轉(zhuǎn)賣 至少多賺兩倍

　　前晚，媒體曝光侯耀文玫瑰園別墅欠貸案達成和解協(xié)議，侯家姐妹被限期償還超過330萬元的銀行貸款及利息，該別墅則退還玫瑰園公司，待售出后原購房款將退還侯家姐妹。

　　玫瑰園公司銷售部門昨日明確表示，公司尚未對侯耀文位于北京玫瑰園的別墅啟動任何銷售方案。而記者通過房地產(chǎn)中介公司了解到，該套別墅目前市場估價超過2500萬。

　　玫瑰園別墅·探訪

　　奢華別墅周邊很荒涼

　　前天下午，記者驅(qū)車趕往昌平區(qū)沙河北部的北京玫瑰園別墅區(qū)。

　　抵達后，小區(qū)保安表示必須提前和業(yè)主或物業(yè)預(yù)約方可放行，同時拒絕為記者聯(lián)系物業(yè)負(fù)責(zé)人。

　　在記者表明來意并再三詢問下，一位年紀(jì)較大的保安告訴記者，小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商是兩個單位，和侯耀文別墅欠貸案無關(guān)，根本不清楚該別墅再度買賣的事情，他也不知道別墅的價格。

　　盡管玫瑰園小區(qū)一派深宅大院的奢華氣勢，但其周邊環(huán)境可謂“滿目荒涼”，僅在其西南側(cè)有一條開著商鋪、擺著地攤的街道，有種進入農(nóng)村集市的感覺。

　　記者進入其中唯一的一家超市，發(fā)現(xiàn)里面沒有一個顧客，店員們對玫瑰園的售價和業(yè)主情況也一無所知。

　　玫瑰園別墅·問價

　　侯宅條件優(yōu)越 估價2500萬

　　由于在附近尋找中介公司多時未果，記者以求購玫瑰園二手別墅為名撥打了多家房地產(chǎn)中介公司的電話。

　　美聯(lián)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者，玫瑰園別墅分區(qū)眾多，價格有高有低，日本區(qū)一套200平方米的別墅業(yè)主開價僅為400萬元，但和侯耀文別墅同樣位于多倫多區(qū)的一套362平方米的別墅，業(yè)主開價高達2400萬。

　　另一位中大恒基的業(yè)務(wù)員表示，侯耀文的4層獨棟別墅房面積就超過900平方米，門前還有一片人工湖，條件、位置都極為優(yōu)越，目前玫瑰園各區(qū)均沒有能和“侯門大宅”比擬的待售別墅。

　　中原地產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動產(chǎn)等公司的業(yè)務(wù)員對于900平方米獨棟別墅，都給出了2500萬以上的報價。而幾乎所有業(yè)務(wù)員都肯定該小區(qū)的房價還在上漲。