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    臺北房價飆升 開發(fā)商囤地、惜售心態(tài)明顯
2010年04月21日 09:20 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)4月21日電 據(jù)臺灣《工商時報》報道,臺北市房價飆升,近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)2009年“存貨”最多的前12大建筑商持有價值超過2,200億元(新臺幣,下同)未開發(fā)土地或余屋,由于長期持有土地的成本太低,導致建筑商即使房屋賣不出去,也不愿降價,其中尤其以臺北市區(qū)最為明顯。

  為了解臺北市公有土地標售后的實際使用情況,臺北某雜志20日公布對臺北市公有地標售進行實地訪查結(jié)果,發(fā)現(xiàn)過去10年,公有地標售每坪最昂貴的前50筆土地中,除了2筆未被找到外,有22筆土地尚未開發(fā),26筆正在或已經(jīng)興建住宅。

  這26筆開發(fā)的土地中,只有3筆提供40坪以內(nèi)的住宅,有18筆是大坪數(shù)的房子。換句話說,臺北市已被標售的公有土地有將近80%,不是被囤著,等待漲價,就是蓋起老百姓買不起的大房子。

  調(diào)查認為,當局壓抑高房價屢屢失效,導因于無法觸及高房價背后,最根本的土地問題,以公告地價課稅,長期持有土地的成本太低,才是房價問題的核心關(guān)鍵。建筑商買進土地卻不立即開發(fā),待價格上揚后再推案或直接交易土地套利。

  根據(jù)統(tǒng)計,光是去年全臺存貨(包含未開發(fā)土地及興建中或待售住宅)前12大建筑商,手中持有的未開發(fā)土地或余屋平均存貨占總資產(chǎn)比例,即較3年前升高了5%,建筑商拉高存貨比重,養(yǎng)地、惜售心態(tài)明顯,對一般購屋族造成最直接的影響,就是不斷升高的房價。

  由于現(xiàn)行“稅法”規(guī)定,企業(yè)土地交易所得免征營所稅,長期持有土地,每年最高更只要繳納5.5%的累進稅率;并且按照遠低于市價的公告地價課稅,囤地成本低就是促成財團囤地的最大原因之一 。

  此外,島內(nèi)近來的低利環(huán)境,降低融資成本,也間接助長建筑商囤地。根據(jù)“央行”最新統(tǒng)計,目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%,是近十年新低。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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