中新網12月6日電 島內豪宅賣得嚇嚇叫，一般住宅交易則出現(xiàn)降溫訊號。臺“經建會”5日公布第三季臺灣住宅需求動向調查，未來房價信心分數(shù)連兩季下降，第三季更比第二季減6.6分，為97.4分；對未來一年房價看跌者占38.6%，比率大幅超越看漲者，顯示購屋者對未來房市趨向觀望保守。

　　據臺灣《中國時報》報道，島內5日公布第三季臺灣住宅需求調查，政治大學地政系教授張金鶚表示，正在找房子的人對未來一年房價看跌者為38.6%，比看漲者多出11.6個百分點；第二季看漲的比看跌的多0.1個百分點。

　　購屋者的樂觀程度在降低中，先前調查，有房子的人信心普遍比正在找房子的人高，然而第三季調查顯示，有房子的人對未來一年房價看漲的比率連兩季下降。有房子的人未來一年房價看漲比率只有34%，比起今年第一季大減7個百分點，看跌的則是連兩季上升，第三季的比例是26.7%，比第一季增加5.5個百分點。

　　張金鶚說，第三季購屋者對房價上漲信心略微下降，對長期趨勢信心大減，原因可能有兩個，一個是碰到雙鬼月季節(jié)性因素，另一個原因就是大家普遍不看好房市后市，顯示來自需求面房價上漲支撐力道不足，房市目前呈現(xiàn)不穩(wěn)定。

　　淡大產業(yè)經濟系教授莊孟翰表示，房價信心分數(shù)“早該降了”，部分房價“高得不合理”，并不正常，但很奇怪，就是有人買。

　　業(yè)者冠德建設董事長馬玉山較樂觀，他認為，未來余屋數(shù)量未必有想象中可怕，“未來一年房地產景氣不會比今年差才對”，至于會不會好到2008年，則很難說。

　　在購屋負擔方面，第三季全臺房價年所得比為6.5倍，臺北市自第一季的9.5倍下降至第三季的8倍。房貸支出占每月所得比37.1%，換句話說，想在臺北市購屋壓力雖然下降，但仍然得不吃不喝8年，在臺北市買房子仍然較其它縣市辛苦。

　　此外，對房價信心，有明顯的南北差異。張金鶚表示，以正在找房子的人為例，臺北市綜合信心分數(shù)是118.7分，高出全臺平均值98.7分最多，但是，桃竹縣市卻只有75.9分，是全臺最低，可能與桃竹縣市供給過剩有關。