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臺(tái)房產(chǎn)業(yè)者調(diào)查:下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)45%民眾看跌

2008年07月16日 18:27 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新網(wǎng)7月16日電 臺(tái)灣信義房屋最新網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查顯示,購(gòu)屋者看漲未來(lái)半年房?jī)r(jià)比例為32%,看跌的為45%,至于認(rèn)為房?jī)r(jià)持平者為22%,物價(jià)及利率水平走勢(shì),是民眾認(rèn)為影響下半年房?jī)r(jià)走弱的關(guān)鍵。

  據(jù)“中央社”報(bào)道,根據(jù)這份調(diào)查結(jié)果,民眾對(duì)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法并不樂(lè)觀。主要縣市中,平均房?jī)r(jià)水平最高的臺(tái)北市,認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲為30%,認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的比例達(dá)44%。只有高雄市的購(gòu)屋者對(duì)于下半年房?jī)r(jià)看法較為穩(wěn)定持平,約有37%的受訪者看好下半年房?jī)r(jià),看跌的比例則為35%。

  信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,會(huì)造成購(gòu)屋者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)修正機(jī)率偏高的因素主要有三,包括選后預(yù)售推案價(jià)格帶頭沖,一般成屋在比價(jià)效應(yīng)下跟進(jìn),3、4月全臺(tái)都會(huì)區(qū)成屋房?jī)r(jià)上揚(yáng)4.4%,臺(tái)北市則有7.4% 明顯漲幅,對(duì)于于一般購(gòu)屋族群來(lái)說(shuō),尚未享受政策利多的效益,就先感受到房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)的加重。

  其次,國(guó)際原物料價(jià)格居高不下,多項(xiàng)民生物資陸續(xù)調(diào)漲;新當(dāng)局上任后所實(shí)施的油電雙漲,擴(kuò)大民眾對(duì)于物價(jià)漲不停的疑慮。再者,5.20到6.20這1個(gè)月期間,臺(tái)股在通膨壓力以及國(guó)際股市不振下,由9300點(diǎn)跌到7900點(diǎn)。臺(tái)股的加速趕底,連帶牽累到房市信心,尤其高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣影響相當(dāng)明顯。

  從問(wèn)卷結(jié)果分析,購(gòu)屋者認(rèn)為物價(jià)及利率水準(zhǔn)走勢(shì),是影響下半年房?jī)r(jià)走弱的關(guān)鍵,這兩項(xiàng)指標(biāo)都是跟民眾荷包息息相關(guān)的。尤其購(gòu)屋者對(duì)于物價(jià)變動(dòng)感受較強(qiáng),有36%受訪者認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)會(huì)受到物價(jià)的明顯影響。

  至于造成這一波房市熱潮的三通預(yù)期,相關(guān)的“包機(jī)直航”、“放寬陸客觀光人數(shù)”、“擴(kuò)大小三通”等政策,以“包機(jī)直航”較受到肯定,66%受訪者認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有正面影響。

  不過(guò),相較于兩岸利多政策,當(dāng)前購(gòu)屋者對(duì)于實(shí)質(zhì)建設(shè)及優(yōu)惠房貸補(bǔ)貼,顯然要捧場(chǎng)的多;“愛(ài)臺(tái)12建設(shè)”以及“一生兩次優(yōu)惠房貸”分別有70%及74%的購(gòu)屋者,認(rèn)為有助下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。

  以居住地點(diǎn)及購(gòu)屋地點(diǎn)的交叉分析結(jié)果,約有19%臺(tái)北市居民打算在臺(tái)北縣購(gòu)屋,反應(yīng)出臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)持續(xù)造成外溢效應(yīng)。不過(guò)反過(guò)來(lái)也有21%的臺(tái)北縣居民打算到臺(tái)北市購(gòu)屋,顯然臺(tái)北市的中樞地位仍具備極強(qiáng)的吸引力。

  此外,購(gòu)屋者對(duì)于明年之后房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)回穩(wěn)的看法,43%的購(gòu)屋者看好2009年的房?jī)r(jià)走勢(shì),略高于看壞者的39%,另有18%則認(rèn)為持平。

編輯:吉翔】
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