中新網(wǎng)12月20日電 走了四五年多頭行情的臺(tái)灣房市，從今年下半年開(kāi)始進(jìn)入“下修盤整期”。業(yè)者預(yù)期，今年臺(tái)灣成品房巿場(chǎng)總成交量約在41.7萬(wàn)件上下，較去年45.01萬(wàn)件下滑7.35%。展望明年，業(yè)者普遍認(rèn)為，臺(tái)灣房巿呈“先冷后熱”格局，除非當(dāng)局釋出開(kāi)放三通等重大利好政策，否則短期投資買盤不易重返房巿。

　　據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，臺(tái)當(dāng)局“內(nèi)政部”統(tǒng)計(jì)，今年1-10月全臺(tái)建筑物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)為347521件，與去年同期相比，下滑幅度達(dá)6.17%，永慶房屋預(yù)估，今年島內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，全年成交件數(shù)應(yīng)在41.7萬(wàn)件上下，回到2004年的水平，為2001年房巿回暖以來(lái)的首度負(fù)成長(zhǎng)。

　　永慶房仲集團(tuán)總經(jīng)理表示，全球經(jīng)濟(jì)景氣衰退反轉(zhuǎn)，再加上美國(guó)次級(jí)房貸的影響，讓臺(tái)灣房地產(chǎn)下半年以來(lái)，量、價(jià)皆向下修正；尤其經(jīng)過(guò)8月、11月兩次大股災(zāi)，融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場(chǎng)變現(xiàn)，讓市場(chǎng)上供給量增；但遇上消費(fèi)力低迷時(shí)刻，去化量能萎縮，議價(jià)空間拉大，臺(tái)灣房市循環(huán)可說(shuō)“已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)換成買方市場(chǎng)”的周期性階段。

　　信義房屋不動(dòng)產(chǎn)研究人員指出，臺(tái)灣房市已經(jīng)很久與政治活動(dòng)劃清界限，但由于明年的選舉牽涉長(zhǎng)期以來(lái)緊箍臺(tái)灣房市的兩岸議題，因此上半年在選舉前后的紛擾，對(duì)房市多少將產(chǎn)生干擾；待選后政局趨穩(wěn)，包括兩岸交流等各項(xiàng)政經(jīng)政策更為明朗的情況下，房巿可望在明年下半年回穩(wěn)。