2007年10月11日 星期四
  本頁位置首頁新聞中心社會新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
浙江首起物權(quán)法官司立案 16戶人家告了頂樓住戶
2007年10月11日 14:11 來源:都市快報

  他們都是一個單位的職工,同住在青田縣市中心一個住宅小區(qū)里。既是鄰居又是同事,卻為了一件事情爭執(zhí)了近十年,最后,一至六樓的16家住戶將頂樓的3家住戶告上了法庭。

  他們爭執(zhí)的焦點在于,頂樓的閣樓到底是歸七樓住戶獨有,還是應(yīng)該由所有住戶共享?16戶住戶把新實施的物權(quán)法作為起訴依據(jù),昨天,該案正式由青田法院立案。

  這是在新物權(quán)法于10月1日正式實施以來,浙江首起運用物權(quán)法維權(quán)的官司。原告律師坦言,就是等著新物權(quán)法一實施就起訴的,因為這個問題在以往民法里是個空白,現(xiàn)在在新法中有了明確規(guī)定。

  爭執(zhí)從新樓入住就開始了

  這是一棟共七層樓的多層住宅,一樓三戶的格局,是1998年由當(dāng)?shù)剜]電局(當(dāng)時郵政和電信還沒有分家)作為職工福利分給21戶職工的。也正因為有這層同事關(guān)系,事情爭執(zhí)多年卻遲遲沒上法院。

  紛爭從搬進新樓后就開始了。該樓七樓上面還有一層閣樓,閣樓格局跟下面的住宅一樣,也是一梯三戶,分別裝有鐵門。這棟樓住宅每套面積都在110平方米左右,所以,同樣大小的頂樓閣樓讓大家都很心動。

  但是,沒過多久,閣樓那三套房子的鐵門被七樓的三戶住戶換成了防盜門,鑰匙自然也各自拿著了。這樣一來,一至六樓的住戶就再也上不去了。

  近十年的調(diào)解最終失敗

  2000年,一至六樓的住戶就聯(lián)名寫信給單位領(lǐng)導(dǎo)要求協(xié)調(diào)。

  雙方的說法似乎都有道理。

  一至六樓的住戶說,閣樓房本來就是公共設(shè)施,應(yīng)該由大家共享。有住戶說,因為樓間距太近,一到四層經(jīng)常曬不到太陽,所以能上閣樓外平臺去曬曬被子也是很重要的事。這門一鎖,可怎么行呢。

  七樓住戶也有自己的說法,他們說當(dāng)初職工分房時分到七樓已經(jīng)比較吃虧了,而且七樓漏雨比較厲害,所以他們多次進行修理、維護,還搭建了通道通往平臺,費用都是自己掏錢的,要大家享受,說不過去。

  單位無法調(diào)解。住戶們的關(guān)系也發(fā)生了微妙的變化,都是同事,但是一至六樓的明顯把七樓的同事孤立了起來。無論是在單位還是樓道里碰了面,大家刻意地回避著房子的問題。

  今年,這棟樓有兩戶住戶把房子給賣了,一樓有一住戶賣了80萬,而七樓的住戶同樣面積的房子賣了95萬。大家隱隱覺得這之間的差價也就是閣樓的價值。

  在七樓房子賣掉后,新住戶入住時,一到六樓的住戶單元門口貼上了通告,把有關(guān)閣樓的紛爭亮給了新住戶看。

  用上物權(quán)法第70條作依據(jù)

  今年6月,一至六樓的住戶一起委托了一位律師,給七樓的三家住戶發(fā)了律師函。事情鬧到這個地步,單位召集雙方做了最后一次調(diào)解,還是以失敗告終。

  律師說等一等,等到10月1日物權(quán)法實施后就起訴。因為物權(quán)法第70條對這個情況有很明確的規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

  像青田這些住戶的情況,閣樓層就是應(yīng)該屬于“共有部分”。七樓住戶獨占的行為屬于侵犯了其他一至六樓住戶的權(quán)利。

  青田法院表示案件將擇日開庭審理。

  不少業(yè)主都想用一用物權(quán)法

  物權(quán)法的影響無疑是深遠的。類似的官司早在兩年前,麗水也發(fā)生過一起,當(dāng)時是頂樓的一家住戶把另一家給告上法庭,原因是另一住戶把頂樓大部分地方占為己有。官司一打兩年,物權(quán)法讓原告看到了希望,盡管還沒有真正用上物權(quán)法,但上個月,此案在二審時獲得調(diào)解,被告必須將平臺恢復(fù)原狀,并且承擔(dān)所有訴訟費用。原告代理律師說這樣的調(diào)解結(jié)果令人非常滿意。

  浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平說,進入10月份,隨著物權(quán)法的正式實施,已經(jīng)有不少業(yè)主前來咨詢,其問題大多為小區(qū)道路和綠化帶被改造為車位,有的是開發(fā)商賣給業(yè)主,有的是物業(yè)開收停車費,如果按照物權(quán)法,這些都屬于公共用地,應(yīng)為業(yè)主共享,怎么能由開發(fā)商和物業(yè)來支配與獲益呢。(記者 肖菁)

編輯:王小超】
相關(guān)報道
·新法成維權(quán)利器 探訪各地“物權(quán)法第一案”緣由
·認為兒子不孝 老太欲依據(jù)物權(quán)法收回贈與房產(chǎn)
·落實物權(quán)法,除了法院還靠政府
·物權(quán)法催生小區(qū)新變化 業(yè)委會試水招聘“CEO”
·稱道路和空地屬業(yè)主所有 業(yè)主依物權(quán)法討停車費
·北京法院受理首起運用《物權(quán)法》維權(quán)的案件
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪

  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率