“每天下班回來，停車至少要花掉20分鐘�！奔易∩虾Ｊ衅胀訁^(qū)順義路某小區(qū)的業(yè)主張先生告訴記者，每天下午5點多，小區(qū)門口的私家轎車就排成長隊。7點不到，停車位就幾乎全部滿員，有時為了停車，張先生不得不在小區(qū)內(nèi)兜上幾個圈子：“看準(zhǔn)有車撤離，我就趕緊補(bǔ)位。”
住宅小區(qū)內(nèi)停車難更讓周女士過著有車不敢開的日子：“節(jié)假日出去購物，或者有朋友約出去玩，寧愿叫輛出租車，免得回來停車麻煩。”記者在小區(qū)內(nèi)看到，不光雙層設(shè)計的地下停車庫幾乎停滿了車，就連小區(qū)內(nèi)八九米寬的主干道兩側(cè)也排滿了私家車，只在中間留下僅供一輛車通過的空隙，甚至有居民圖方便，直接把車停在了路邊的草坪上。
“有的人不講公德，把車停在路口，害得大家不光停車難，正常的出入都難了�！鄙蟼�月，張先生所在小區(qū)內(nèi)的一輛停放在路口的私家車被人噴上了油漆———后備箱上大大的“亂�！弊謽�。而在滬南路某小區(qū)，停在綠化帶上的車輛被其他業(yè)主拍下照片，貼到小區(qū)論壇上“曝光”，引來眾多業(yè)主跟帖抨擊。
“停車難以致發(fā)生噴漆這種極端行為，主要原因在于小區(qū)原來的規(guī)劃已經(jīng)不適應(yīng)車輛數(shù)目的增長，我們物業(yè)方面接到的投訴70%以上都與停車有關(guān)�！痹撔^(qū)物業(yè)管理處經(jīng)理朱先生介紹，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有車位850個左右，已經(jīng)達(dá)到極限，而近兩年私車驟增至900余輛，并且這一數(shù)字還在繼續(xù)增加。
“租用了地下車位的車主，往往圖方便把車停放在地面上，一車占兩位讓本來就僧多粥少的車位更顯不足�！敝煜壬硎�，物業(yè)在多次勸說無效后，決定派保安每天對地面停車進(jìn)行登記，記錄那些租用地下車位卻停放在地面的車輛，3次警告無效，物業(yè)便與車主解除租約，將地下車位轉(zhuǎn)租其他業(yè)主�！斑@樣一來，又能騰出50多個地面車位，可以緩解一下停車難的矛盾。”
許多同樣受停車問題困擾的小區(qū)物業(yè)公司各出奇招，有的在大門處設(shè)置關(guān)卡，按照車位數(shù)發(fā)“準(zhǔn)入證”，多余的車輛只能等待有車退出才能進(jìn)入小區(qū)；有的向業(yè)主發(fā)出“暫緩購車令”；還有的物業(yè)以錯糾錯，對亂停放的車輛輪胎放氣，導(dǎo)致矛盾更加復(fù)雜嚴(yán)重。
“車位緊張的矛盾主要集中在中檔住宅區(qū)及老式小區(qū)�！敝性禺a(chǎn)分析師陳先生告訴記者，在2003年12月1日起施行的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中，新建居住小區(qū)位于中心城區(qū)的，汽車停車率應(yīng)不小于0.6輛/戶，郊區(qū)汽車停車率應(yīng)高于中心城區(qū)的20%，而在此之前的標(biāo)準(zhǔn)更低，“除了高檔小區(qū)，一般小區(qū)只能勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)”。
同時，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，將停車位設(shè)于地面上將占用高昂的土地成本，一旦有部分車位閑置，就會影響投資的收回，因此在開發(fā)設(shè)計時沒有預(yù)留足夠地面車位。而開發(fā)一層地下建筑成本往往要比地上建筑高出2倍至3倍左右，一個地下車位的成本就高達(dá)十幾萬元，按照政府現(xiàn)在規(guī)定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商得不到收益，也就缺乏建設(shè)車位的積極性。
對此，業(yè)內(nèi)人士建議，政府相關(guān)部門應(yīng)盡快出臺相應(yīng)政策，明確停車位產(chǎn)權(quán)，使停車位能在用戶間自由過戶、轉(zhuǎn)讓，從而激發(fā)開發(fā)商建立停車位的積極性，保證使樓盤在最初的開發(fā)中就擁有足夠多的車位，同時又能使這些車位真正利用起來。
記者從上海市交通局了解到，針對目前小區(qū)內(nèi)停車位嚴(yán)重不足的矛盾，上海市交通局正與公安交警部門積極協(xié)調(diào)，在不影響道路通行的前提下，開辟一些道路停車位。同時，上海市交通局還會同城市規(guī)劃部門編制停車規(guī)劃，有望年內(nèi)完成。
“全面解決停車難的源頭問題，還應(yīng)從政府部門的規(guī)劃開始。”上海市物業(yè)管理協(xié)會會長蔡興發(fā)表示，隨著購房人群的年輕化，潛在的巨大購車消費能力使得車位緊張局勢在未來三五年更為嚴(yán)峻。相關(guān)部門進(jìn)行城市規(guī)劃時往往只考慮醫(yī)院、學(xué)校、道路等因素，而對樓盤車位配比缺乏明確規(guī)劃。今后，必須通過政府部門的強(qiáng)制性要求，從源頭上解決停車難問題。
記者 劉建
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