記者近日獲悉，后奧運時代的九十月份開發(fā)商將打響銷售大戰(zhàn)。廣州樓市將面對大約5萬套一手新貨的海量沖擊，不僅一手樓市戰(zhàn)云密布，已與一手樓市高度聯(lián)動的二手樓市也是風(fēng)雨欲來，有關(guān)各方都在忐忑地等待曾有“金九銀十”之稱的樓市能否摘金奪銀。

　　海量新增供應(yīng)

　　考驗樓市承接力

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，“十·一”黃金周前后廣州樓市將有近5萬套的商品住宅入市，在樓市觀望氣氛籠罩不去、成交量低迷的當(dāng)下，如此大規(guī)模的供應(yīng)會產(chǎn)生怎樣的沖擊效應(yīng)令人關(guān)注。

　　對于一手樓市來說，開發(fā)商們都希望奧運后的自己的樓盤產(chǎn)品也能像奧運會上的運動健兒一樣摘金奪銀，期待置業(yè)者在大規(guī)模的市場供應(yīng)下產(chǎn)生“羊群效應(yīng)”，打破當(dāng)前的觀望氣氛，但是要實現(xiàn)這一點頗有難度。從最近幾個月的一手成交來看，排在成交榜前列的始終是郊區(qū)或者外圍區(qū)域的低價大盤，包括市中心樓盤在內(nèi)的各個樓盤無論人氣還是銷售業(yè)績都很一般。“十·一”前后的海量新增市場供應(yīng)連同上半年存貨一起，將會使一手樓盤的競爭白熱化，如果在價格上沒有滿足置業(yè)者的期待，選擇充裕的置業(yè)者會否出手還很難說。

　　而對于二手樓市來說，無論新增的一手樓以什么價位面市，如此大的供應(yīng)量都會不可避免地會牽制一部分游移在一、二手樓市之間的置業(yè)者的注意力，并且其他非迫切需求的置業(yè)者的入市步伐也會有所延緩，期待市場能給出更明確的出手訊號。二手樓市中最受一手影響的是次新房，這些原本就與一手價格相當(dāng)接近甚至已經(jīng)出現(xiàn)一、二手價格倒掛的新二手房在一手房供應(yīng)增多后，對置業(yè)者的吸引力進一步降低，除非在景觀、學(xué)位等方面有很高的附加值，否則很難賣得出去。

　　與一手樓差價漸小

　　二手樓欲突圍不易

　　自2007年底以來，廣州二手樓市的成交量表現(xiàn)不佳，上半年的成交面積同比大減了三成多。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓成交大幅減少的根本原因是市場濃郁的觀望氣氛，而這又與一手樓市降價的示范效應(yīng)給了二手置業(yè)者更多的降價期望值有關(guān)。一手樓降價，對二手沖擊最為明顯的就是一、二手價差較小的區(qū)域，如白云、花都、海珠、黃埔、番禺、荔灣的價差在每平方米3000～3500元左右。而在一、二手價差超過5000元/平方米的區(qū)域之中：越秀區(qū)由于一手供應(yīng)有限又具有老城區(qū)宜商宜居的核心價值，一手樓價站穩(wěn)在13000元/平方米以上，與二手樓價拉開了差距，因此對二手的沖擊也較小；天河區(qū)的價差雖然也不小，但是其一手供應(yīng)量遠遠大于越秀區(qū)且產(chǎn)品檔次高低不一，一手樓輪番降價后對二手置業(yè)者產(chǎn)生較大心理影響。

　　肖文曉認為，奧運后一手樓供應(yīng)大潮又至，在樓市形勢已經(jīng)發(fā)生根本改變的當(dāng)下，對于一、二手價差不大的板塊和區(qū)域來說，二手業(yè)主若想將房子賣出去，除了加速把價格降到合理的價位外別無他途。他表示，想賣高價的業(yè)主把價格下調(diào)的過程一般是循序漸進的，總體大約會比一手樓市滯后半年左右。

趙燕華、林泓、王雅楠