因為受到樓市“金三銀四”的刺激，加之5月份以來成交繼續(xù)沖高，南京開發(fā)商趁勢漲價的沖動更為明顯。記者了解到，一些樓盤的價格一漲就是幾百元，有的甚至一漲就是1000元/平方米，這讓以“維穩(wěn)”為目的的樓市充滿了不確定性。

　　上周末，在多家樓盤推新房的情況下，南京樓市迎來又一波銷售小高峰，5月9日和10日兩天時間，住宅認購近926套，直逼“五一”小長假980套的認購量。

　　來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，5月4日至10日，南京住宅認購總量為2473套，總成交量為1689套，日均認購353套，較“金三銀四”的日均銷量略有上漲。截至5月11日，南京市可售房源庫存量為39284套，按照前4個月賣房2.5萬套的速度，目前所剩房源只夠賣6個月左右。

　　“樓市的銷量好得都讓人有些吃驚，這種持續(xù)性的好轉(zhuǎn)態(tài)勢已經(jīng)很久沒有看到了……”有開發(fā)商顯露驚喜。

　　不過，趁開發(fā)商大量推盤而前往看房的購房人卻發(fā)現(xiàn)這樣一個事實，價格上漲的樓盤越來越多、上漲的幅度越來越大了：城東南一家樓盤喊出了“價格回歸價值”的口號，在此前房價已上漲300元的基礎上，又將其大戶型房源價格上漲了1000元/平方米；河西一家樓盤5月10日推出的新房源，價格陡然躍升至1.3萬—2萬元/平方米，河西房價“跑步”破2萬讓購房人大為吃驚，而這家樓盤自去年底開盤后已數(shù)度上調(diào)房價，單價累計漲幅已超千元。

　　單價上漲幅度在三四百元的樓盤就更多了，就連一些還沒有開盤的房子，開發(fā)商暗中醞釀的價格也已在漲，奧體一家樓盤即將上市的三期上周末放風：預計銷售均價在9200元/平方米左右，而此前開發(fā)商表示均價將是8900元/平方米；城南一家樓盤開盤尚無時日，但傳出的均價已從先前的6100元/平方米變成了7500元/平方米。

　　對于當前頻頻上揚的價格策略，有開發(fā)商這樣解讀：業(yè)界都預測剛性需求會在4個月內(nèi)釋放完畢，但目前來看，南京樓市除剛性需求外，還出現(xiàn)了可觀的改善性需求和部分投資需求，在剛性需求釋放之后，后兩者也足以支撐后續(xù)成交，因此對后續(xù)市場并不擔憂。

　　從上一周南京樓市的成交統(tǒng)計來看，除小戶型樓盤外，熱銷樓盤的成交面積集中在101-110平方米，這的確也從一個側(cè)面說明了改善型需求的普遍存在。不過，記者采訪的一些購房人卻表示，如果房價波動太大，他們將進入新一輪觀望。南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站在上周末做的一項調(diào)查也表明，大多數(shù)網(wǎng)友仍希望房價能再降一降。

　　南京福舍房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理史東說，從南京來看，樓市信心指數(shù)和價格，目前已基本回到了2007年�！吧蠞q1000元的那家樓盤在去年曾大幅降價，現(xiàn)在漲價，更確切地說，是一種價格回歸；河西那家賣2萬的樓盤，定位高端，目前業(yè)界已認可了它的高端形象，前期銷售也不錯，漲價在所難免；江北一些房子前段時間是低于成本價在跑量，現(xiàn)在有量了，資金也沒那么緊張了，開發(fā)商自然也不會繼續(xù)虧本的買賣了�！�

　　不過，史東也認為目前房價波動有些大。“照這樣下去，以后可能還會有波動，因為價格上調(diào)后，房子很可能又賣不掉，還會降價。”

　　中國指數(shù)學院南京首席代表曹旭東表示，不可否認，同一項目中的不同房源或者不同批次的房源，存在價值的區(qū)別，但目前價格上調(diào)的幅度還是大了，況且有的樓盤還是“跟風漲”。他說，南京住宅的立面價差不會超過50元/平方米，城東南那家漲價千元的樓盤目前在售的是高樓層的房源，雖說樓層越高，價格越高，但一漲就是千元，還是離譜了。

　　有業(yè)內(nèi)人士對當下日益加劇的房價上漲沖動不無擔憂：房價上調(diào)過快，如果不進行有效的調(diào)控和疏導，一旦漲價沖動爆發(fā)，房價再瘋狂上漲，樓市“維穩(wěn)”恐怕難保。

　　從去年9月27日起，南京取消了“一房一價”監(jiān)管制度，物價部門只監(jiān)管樓盤總體價格，具體每套房子怎么賣，全由開發(fā)商說了算。而從今年1月1日起，我省也全面放開了價格定價機制。(記者 汪曉霞)

　　短評

　　盲目漲價是短視行為

　　今年一季度以來，樓市呈現(xiàn)“春暖花開”。見此形勢，部分開發(fā)商重新祭起漲價法寶，一些樓盤抬價少則數(shù)百，多則上千，樓市眼看“漲聲一片”。

　　樓市剛有回暖，立即跟風漲價，是不利房企自身生存和樓市長遠發(fā)展的短視行為。從價格看，國際金融危機以來，國際大宗商品價格大幅下挫，石油、鋼鐵等商品價格下降超過100%，相比之下，住宅價格卻降得很少，兩相對照，估值孰高孰低一目了然。從供求看，目前全國商品房屋空置面積達1.67億平方米，南京目前待銷商品房總面積為1000萬平方米，供過于求讓房價上漲難以維系。從外部形勢看，國際金融危機仍在發(fā)展，全球經(jīng)濟不確定因素還有很多，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景不可能不受到經(jīng)濟不確定因素的影響。可以說，希冀樓價總漲不停是不現(xiàn)實的。

　　在國際金融危機嚴重沖擊面前，樓市能在如此之短的時間內(nèi)回暖反彈，得益于政府政策扶持，得益于房產(chǎn)商降價讓利，得益于消費者信心回升，來之不易，十分寶貴。如果樓市剛向好轉(zhuǎn)，就立即抬手漲價，企圖重回樓市“暴利時代”，則可能把消費者再次擋在門外，過早消耗反彈動力，夭折反彈行情，讓房企再陷困境。今年一季度上海樓市回暖后，部分開發(fā)商跟風漲價，結(jié)果“五一”期間上海樓市“高臺跳水”，成交量下滑達23%，成交價格下滑近10%，就是明鑒。

　　百年企業(yè)必定是眼光長遠的企業(yè)，繁榮產(chǎn)業(yè)終將是有市場理性的產(chǎn)業(yè)。在當前巨大的去庫存化壓力下，借助反彈局勢，因勢利導，以合理價格跑量圖利，回籠資金，既是維護房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的理性選擇，也是房地產(chǎn)企業(yè)化危為機的生存之道。房地產(chǎn)商應該珍惜當前樓市反彈格局，摒棄竭澤而漁的短期行為，促進房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。(劉慶傳)