房價不列入CPI

　　近幾年，中國商品房價格持續(xù)大幅上漲，但一般居民并不知道商品房價格是不被列入CPI之中的。這也使得飽受商品住宅價格上漲煎熬的普通城市居民對CPI的感覺不一樣。

　　專家認(rèn)為，商品房價格不列入CPI之中是合理的。為解釋這一問題，他講了下面一段小故事：某公司一對白領(lǐng)夫婦四年前花40多萬在京城南二環(huán)附近買了一套住宅，已經(jīng)住了三年多，現(xiàn)在按二手房出售也能賣60多萬。住了三年多，還增值20萬。專家笑著說：“是否應(yīng)該將增值的20萬計入他們的家庭可支配收入呢？”

　　專家認(rèn)為，商品住宅具有明顯的投資性。為賣而買、為出租而買的大有人在。這兩種情況都是明顯的經(jīng)營行為。住宅的折舊年限極長，有的可達(dá)數(shù)百年，且購房分期付款的時間也很長，可以是幾十年。這比一般耐用消費(fèi)品的折舊年限和分期付款年限要長得多。

　　專家說，商品住宅也是一種金融資產(chǎn)。它被許多金融投資機(jī)構(gòu)吸納到其投資組合之中。正是由于商品住宅的上述特征，世界各國的專家經(jīng)過反復(fù)研究和實(shí)踐才把住宅投入列為投資，而不是消費(fèi)。既然是投資品，當(dāng)然就不能列入CPI之中了。

　　他說，商品住宅價格不計入CPI，但不等于CPI中不含有居住類價格。一般用居民住房的房租、水電燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護(hù)修理費(fèi)用、建房及裝修材料等的價格變動來間接反映居民居住消費(fèi)價格的變動。

　　看來，由于種種原因，抱怨商品住宅價格漲幅過大是合情合理的，但由此懷疑CPI數(shù)據(jù)的真實(shí)性就缺乏根據(jù)了。

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