中新網6月2日電  據《京華時報》報道，近期，市場上有消息稱，為保證金融安全，穩(wěn)定樓市，有關主管部門正在考慮對外資投資中國房地產市場設定限制，從而減少外資進出對市場的沖擊。

　　市場風傳整肅將至

　　從去年開始，外資進入中國房地產市場的勢頭越來越猛，這引起了有關部門的注意。

　　5月23日，建行董事長郭樹清在出席科博會金融高峰會時指出，必須及時調整資本流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業(yè)的投資。

　　同日出席論壇的國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，根據過去日本泡沫經濟的教訓，在中國今后的宏觀調控中，資產價格特別是房地產價格是始終必須關注的領域，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內房地產有所限制的政策，這是當務之急。

　　有分析人士表示，建行董事長郭樹清、國務院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌都是對相關行業(yè)政策具有相當影響力的關鍵人士，這種高層人士的同時表態(tài)，很能說明問題。

　　國家外匯管理局的有關人士表示，前不久，國家外匯管理局上海市分局出臺了一份題為《關于境內機構出售境內房地產外匯收入結匯等問題的通知》，《通知》明確規(guī)定，境外機構和外匯結匯超過等值100萬美元的非居民個人購買上海市房產，須向外匯局申請，外匯指定銀行須憑外匯局出具的資本項目外匯業(yè)務的核準件為其辦理結匯。其實，早在央行公布的《2004中國房地產金融報告》就顯示，境外資金已經通過多種渠道進入上海、北京等熱點區(qū)域的房地產市場。隨著《報告》的公布，抑制房地產市場投機、維護國家經濟秩序，監(jiān)管外資進入房地產市場的呼聲也越來越高。現在有關部門正在考慮相關問題。

　　5月以來，宏觀調控政策頻出，但外資依然“癡心”不改；英皇國際等港資背景的企業(yè)也開始加快在北京的投資力度。

　　外資已成強勢力量

　　5月中旬，在對二季度中國經濟走勢作出預測的報告中，國家信息中心經濟預測部把經濟“防止過熱”的重點鎖定在快速上漲的房價上，并指出外資正在其中推波助瀾。

　　國家信息中心的報告顯示，今年一季度，我國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)上漲5%以上，廣州、深圳等珠三角城市房價上漲迅速，上海樓市復蘇，北京樓市出現追漲。報告認為，導致國內房價上漲有多種原因，比如股市不景氣使大量資金流向房地產市場，比如房地產投資結構中低價房所占比例較小。但更關鍵的原因是，國內房地產行業(yè)已成為國際資本的重要投機領域。

　　有市場人士表示，以新加坡凱德置地、美國摩根士丹利、高盛為代表的一些機構，已經在國內投資、開發(fā)、并購了大量的房地產項目，從2005年開始的宏觀調控絲毫沒有影響這些外資機構進入中國樓市的步伐。目前，正有越來越多的國外資金，通過基金、信托、理財產品等形式進入我國樓市，通過投機房地產升值和人民幣升值來賺取雙重利潤。

　　2005年凱德置地斥資17.46億元全資收購了北京華聯商廈安貞店和望京購物中心；又以18.37億元買下中環(huán)世貿中心A、B兩棟甲級寫字樓，近期，市場又風傳，該公司又已經在北京開始了大規(guī)模的收購。到目前為止，該公司僅在北京地區(qū)的投資就已經在百億左右。

　　外資靜候政策明朗

　　面對相關消息，多位市場人士均表示，主管部門如果真計劃發(fā)布相關措施的話，還是希望能對開發(fā)型企業(yè)和投資型企業(yè)區(qū)別對待。

　　有專家表示，1997年金融風暴時，泰國、馬來西亞、韓國都有比較多的外資投資在房地產領域，在這些外匯自由進出的區(qū)域內，大的資金有時是通過介入房地產市場實現在匯率市場上的收益，問題不僅僅單純只針對樓市。在人民幣升值的大背景下，國外資金大舉進入，就更加值得警惕，資金大規(guī)模的流動，很容易造成市場波動。

　　新加坡凱德置地中國控股集團北京地區(qū)副總經理毛大慶表示，市場上目前確實有相關消息在流傳，但還沒有見到正式的說法，從凱德本身來講，主要是直接做開發(fā)，并不是投資、投機性的介入。從國際經驗看，就算有國家對外資進行限制的話，也主要是集中在外匯管制領域，如果相關政策出臺，不出意料的話，應該對一些投資機構、基金影響比較大，對開發(fā)型企業(yè)應該影響不大。（肖賓）