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讓買房的目的回歸理性

2006年06月01日 08:34

  按常理,購買住房是為了居住。但是,這個(gè)問題在某些地方被某些人異化。他們購買住房的目的不是自住,而是為了炒房,由此一些地方的房地產(chǎn)市場投機(jī)氣氛越來越濃,房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

  “房子都賣完了!”房子卻多半空置著。一些樓盤的空置率大大高于入住率。這種狀況,在各個(gè)城市普遍存在。盡管這不僅僅是炒房者的單一作用所致,但這種并不正常的市場行情,讓不少公眾很有意見。對此,各級政府責(zé)無旁貸應(yīng)出手整治。

  5月30日,國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》。從6月1日起,將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié),征收營業(yè)稅,有區(qū)別地適度調(diào)高住房消費(fèi)信貸首付比例,明確規(guī)定中小戶型在新開發(fā)住房中所占比重,并要求各地在年底前都要開工建設(shè)一定規(guī)模的廉租住房。

  毫無疑問,政府動(dòng)用稅收、信貸、土地等政策手段,主要是為了調(diào)整住房結(jié)構(gòu),引導(dǎo)合理消費(fèi),進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求。這些新政策,對促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、對改善中低收入者的住房條件,有很大的積極意義。

  但是,也不得不防,上有政策、下有對策的情況還會時(shí)有發(fā)生。

  住房交易,說到底是一種市場行為。比如,你規(guī)定賣方要繳納營業(yè)稅,但實(shí)際上,賣方在交易中,完全有辦法把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。再比如在一些城市,“購房合同更名”的把戲就常常出現(xiàn),即在購房原始合同上把張三的名字改成李四,這樣,張三在轉(zhuǎn)讓住房時(shí),就可以規(guī)避營業(yè)稅征收限制了。當(dāng)然,這也是有代價(jià)的,需要繳納萬把元的“更名費(fèi)”,相對數(shù)額更大的營業(yè)稅,這只是“毛毛雨”。

  雖然這只是一些私下的交易,但是,如果沒有相關(guān)主管部門的“通融”,更名是不可能的。

  俗話說,物以稀為貴。在房地產(chǎn)這個(gè)特殊的市場上,這個(gè)規(guī)律似乎卻是失效的。這些年,一些城市樓盤的供應(yīng)總量越來越大,但新開工的樓盤仍然很多,而房價(jià)飆升的勢頭,始終未見逆轉(zhuǎn)。

  這都表明,圍繞著房地產(chǎn)市場發(fā)展,各方利益博弈相當(dāng)激烈,要進(jìn)行整體性調(diào)整的難度相當(dāng)大。因此對于各級政府和相關(guān)部門,尤其需要統(tǒng)一對房地產(chǎn)市場發(fā)展的認(rèn)識,采取切實(shí)措施,保證國家推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策落到實(shí)處。

  對于公眾而言,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,就應(yīng)該讓更多買房人都住進(jìn)去,讓確實(shí)缺房的人能夠買得起房,至少,要讓他們跳一跳能夠得著。至于那些根本不缺房住的人,得想辦法讓他們不敢輕易炒房。

  要達(dá)到上述目的,還需要多管齊下,堵疏結(jié)合,綜合治理,動(dòng)態(tài)調(diào)整。為多數(shù)公眾著想,購買住房的入市門檻可以低一些,購房的渠道應(yīng)該多一些,特別是應(yīng)加大經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量。同時(shí),要綜合運(yùn)用各種政策手段和具體措施,把炒房者轉(zhuǎn)手投機(jī)的門檻抬得高高的。

  只要我們能為最大多數(shù)人民群眾著想,完全可以把房地產(chǎn)市場上的虛火最大限度地去掉。這樣,房地產(chǎn)市場才能回歸理性,買房者也才能回歸到買了去住的本來目的。

  (來源:人民日報(bào)人民時(shí)評;顧兆農(nóng))

 
編輯:邱觀史】
 


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