[新政預(yù)測(cè)]

　　接受記者采訪的專家和開發(fā)商普遍認(rèn)為，按照“國(guó)六條”中有關(guān)“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策、有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策”的新提法，地方政府，包括北京市很有可能出臺(tái)抑制房地產(chǎn)投機(jī)的稅收政策，也有可能對(duì)第二套房或第三套房，亦或是高檔房提高信貸門檻。

　　將對(duì)投資性購(gòu)買征收重稅

　　相應(yīng)政策：完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶認(rèn)為，通過(guò)動(dòng)用稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，是目前呼聲最高的方式之一。從這次新提法可看出，中央政府很有可能對(duì)房地產(chǎn)投資及投機(jī)性購(gòu)買征收重稅。所謂“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”實(shí)際在去年已有所體現(xiàn)，即“期房限轉(zhuǎn)”和“2年期內(nèi)普通商品房轉(zhuǎn)讓征收5.5%個(gè)人所得稅”。但去年這一政策因缺乏可操作性而名存實(shí)亡。這次中央政府再次提出在交易環(huán)節(jié)完善稅收管理，意味著不僅有可能對(duì)二次置業(yè)以上房屋轉(zhuǎn)讓征收重稅，而且將加大其可操作性，以切實(shí)打擊目前市場(chǎng)上有所抬頭的投資性購(gòu)買行為。“除根據(jù)置業(yè)次數(shù)來(lái)制定不同稅率外，甚至有可能根據(jù)所購(gòu)買的房屋期限來(lái)制定不同交易環(huán)節(jié)稅種，如5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅率就要比10年后轉(zhuǎn)讓高等�！睆堒S慶分析。

　　將對(duì)多次置業(yè)提高貸款首付

　　對(duì)應(yīng)政策：有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策

　　通過(guò)信貸政策調(diào)控市場(chǎng)在之前也早已風(fēng)聲鵲起。雖然央行已明確表示，不會(huì)將購(gòu)買普通住宅的首付比例提高到5成，但“國(guó)六條”則婉轉(zhuǎn)地表達(dá)出“有所限定”的精神，一個(gè)是“有所區(qū)別”，一個(gè)則是“適度調(diào)整”。張躍慶認(rèn)為如果將這兩個(gè)詞語(yǔ)綜合起來(lái)考察，其實(shí)中央政府還是基本認(rèn)可通過(guò)提高首付方式來(lái)調(diào)控市場(chǎng)，只不過(guò)不是“一刀切”，而是根據(jù)實(shí)際情況“因地制宜”。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，北京、上海、深圳等一些房?jī)r(jià)上漲太快的城市，運(yùn)用提高首付比例這一經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)的可能性要大一些。而且可能對(duì)不同檔次的住宅采取不同政策。因?yàn)楹暧^調(diào)控的目的是讓更多人買得起房子，而并非通過(guò)提高首付比例打擊中低收入群體的購(gòu)買需求。

　　“首次購(gòu)買中低檔住宅應(yīng)該會(huì)維持現(xiàn)有首付比例，但購(gòu)買高檔住宅，或多次置業(yè)的購(gòu)房者首付比例則有可能提高�！睆堒S慶認(rèn)為。

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