中新網(wǎng)4月26日電 據(jù)《北京晨報》報道，“日本和香港是有深刻教訓(xùn)的。”25日，在北京舉行的住房金融體系國際研討會上，中國人民銀行副行長吳曉靈指出，房地產(chǎn)泡沫尤其是泡沫破滅后的負面影響，令中央銀行不得不提高警惕，對它密切關(guān)注。

　　吳曉靈透露，國務(wù)院最近指示，要全面回顧、總結(jié)房改和房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗，研究提出符合未來發(fā)展方向的總體目標和任務(wù)。她指出，近幾年，中國的住房金融體系開始顯現(xiàn)出不適應(yīng)的跡象，需要深化改革、加快發(fā)展。

　　房地產(chǎn)已成為金融和整體經(jīng)濟穩(wěn)定至關(guān)重要的因素。吳曉靈稱，到2005年年底，中國商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)的10%。此前，摩根士丹利亞洲首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠預(yù)計，到2008年前后，中國已建成樓盤的市值將占GDP的30%。

　　房地產(chǎn)業(yè)是否過熱是目前社會關(guān)注的焦點。近期，北京土地多次拍出天價“地王”，房展會上也出現(xiàn)火爆景象。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，雖然空置率大幅上升，而房價依然快速上漲。上周，針對外資大量進入內(nèi)地房地產(chǎn)市場的問題，國家統(tǒng)計局和國家外管局的官員表態(tài)稱正在關(guān)注。

　　吳曉靈并未透露政府下一步的政策取向。她強調(diào)，目前住房金融市場的產(chǎn)品創(chuàng)新不足，市場沒有細分，尤其是沒有適合中低收入人群住房的金融產(chǎn)品，這是今后將加快研究的三大重點問題之首。

　　25日，建設(shè)部總經(jīng)濟師謝家瑾也在研討會上承認，一段時間以來，中國中低檔普通住房供應(yīng)不足，部分地方供求關(guān)系持續(xù)偏緊、投資投機性購房需求增長過快，少數(shù)開發(fā)商與中介機構(gòu)哄抬房價、擾亂市場。他還稱，目前大多數(shù)職工的工資中沒有包括足夠的住房消費含量，相當一部分中低收入家庭買不起普通商品住房，又享受不到經(jīng)濟適用住房。(李若愚）