中關(guān)村商圈

　　關(guān)注指數(shù)：★★★★

　　“2006年，北京將大力支持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”而正是這樣一個(gè)發(fā)展目標(biāo)，使中關(guān)村商圈迎來又一個(gè)發(fā)展契機(jī)。根據(jù)規(guī)劃，中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地北鄰西北四環(huán)，南至海淀大街，東為彩和坊路與中關(guān)村西區(qū)相接，西至海淀大街西段，總占地面積4.97公頃。它將以海淀圖書城地區(qū)為中心，向北京大學(xué)科技園、清華大學(xué)科技園、人民大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)園、北太平莊動(dòng)漫畫設(shè)計(jì)中心和甘家口地區(qū)建筑創(chuàng)意設(shè)計(jì)帶輻射，是北京市政府規(guī)劃著力發(fā)展的六大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地之一。

　　目前，中關(guān)村商圈內(nèi)的寫字樓開發(fā)雖然達(dá)到了一個(gè)頂峰，但創(chuàng)意先導(dǎo)基地的開發(fā)和建設(shè)才剛剛開始啟動(dòng)。下個(gè)月，商圈內(nèi)極具特色的海淀圖書城街區(qū)的改造工程將正式開工，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的操作階段，并計(jì)劃于今年10月完工。而商圈內(nèi)第三極大型文化主題商場(chǎng)也將在4月開業(yè)，這標(biāo)志著中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)基地的旗艦項(xiàng)目正式投入運(yùn)營。因此，隨著今年北京市對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的不斷重視，以及海淀區(qū)政府對(duì)圖書城街區(qū)改造的順利完成，中關(guān)村商圈的升值潛力也將會(huì)大大加強(qiáng)。(仰靜/文)

　　業(yè)內(nèi)心語：2007年商業(yè)地產(chǎn)走出低谷

　　2006年，商業(yè)地產(chǎn)仍將會(huì)“一片紅”，形勢(shì)嚴(yán)峻。從去年的銷售來看，有近一半的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是不成功的。這其中主要一個(gè)原因就是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的心理期望值過高，定價(jià)偏高，讓商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格跟著住宅價(jià)格一樣漲。

　　而個(gè)別項(xiàng)目也很“不地道”，打出一些不實(shí)際的銷售口號(hào)，實(shí)際上更像一種變相“融資”，這不僅對(duì)投資者是一種風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)開發(fā)商本身也帶來太大的壓力。此外，一些住宅的商業(yè)盲目增加商業(yè)面積，卻沒有考慮和注重其增加的面積是否有效，結(jié)果導(dǎo)致定位錯(cuò)誤。

　　經(jīng)過2006年的發(fā)展，預(yù)計(jì)2007年商業(yè)地產(chǎn)即可走出低谷，因?yàn)橥顿Y者和開發(fā)商已經(jīng)越來越理性。（仰靜 吳煥賢）

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