2005年是中國房地產市場變革最多的一年，在這“中國房地產的政策年”里為了平抑房地產市場價格，從中央到地方陸續(xù)下發(fā)了眾多的法規(guī)行政條文，力求規(guī)范和整頓中國的房地產市場，高熱的房地產業(yè)在2005年呈現出理性回歸的跡象。

　　政策篇

　　3月16日，中國人民銀行公告稱，“為促進房地產業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展”，決定從2005年3月17日起，調整商業(yè)銀行個人住房貸款政策，房貸利率上調0.2個百分點。

　　3月26日國務院辦公廳發(fā)出《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》。就穩(wěn)定房價提出八條意見，被業(yè)界稱為“老國八條”。

　　4月27日，國務院發(fā)布新“國八條”加強房地產宏觀調控，并認為目前房地產投資規(guī)模過大，商品房價格上漲過快，結構不合理，市場秩序比較混亂。

　　5月11日中央七部委聯合出臺《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，“保證中小套型住房供應”、“打擊炒地”、“期房禁止轉讓”為后續(xù)具體政策的出臺定好了基調。

　　5月末，建設部、國家稅務總局、財政部聯合下發(fā)《關于加強房地產稅收管理的通知》，從2005年6月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。此通知對壓制投機炒作起到了很大的作用。

　　8月15日，中國人民銀行公布了《2004年中國房地產金融報告》，報告認為房價上漲過快暴露中國房地產市場五大制度缺陷、房地產信貸面臨六大風險。央行建議取消期房預售制度，由此建議而引發(fā)了一場消費者、開發(fā)商、專家激烈的辯論。

　　10月11日，國家稅務總局“二手房交易必須交納個人所得稅”一紙通知充分證明了國家有關部門希望借系列稅收政策，切實打擊樓市中的炒作與投機行為，進而平抑房價的決心與力度。

　　12月中旬，國土資源部副部長李元在全國國土資源廳局長會議上表示，為穩(wěn)定房價，明年國家將繼續(xù)加大對中小戶型、中低價位商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應。<全文>

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　　城市篇

　　雖然房價增幅有所回落，但北京的房價依然保持穩(wěn)定的增長態(tài)勢；在風起云涌的上海樓市，動遷配套房撐起半壁江山；而一向平穩(wěn)的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現大幅上漲，帶動珠三角房地產保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀調控之后，雖然中國的不同區(qū)域呈現出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。<全文>

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