頻 道: 首 頁|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動(dòng)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
水晶球中的預(yù)言——2006年京城樓市何去何從?

2005年12月30日 09:32

  旺地篇

  預(yù)言一 清河“地王”粉墨登場(chǎng)

  2005年8月份,海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓,華潤(rùn)置地以25億元的高價(jià)擊敗幾大對(duì)手,風(fēng)頭無二,頗具青干風(fēng)采。

  據(jù)了解,清河土地將在2006年下半年入市進(jìn)行銷售,該土地規(guī)劃建筑面積為70萬平方米,2006年將有15萬平方米的建筑產(chǎn)品入市銷售。

  同時(shí),區(qū)域向西逐漸延伸與上地接軌,為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)帶來了有利的時(shí)機(jī)。清河地塊的開發(fā),將會(huì)引發(fā)周邊很多中小型樓盤跟進(jìn),區(qū)域內(nèi)供應(yīng)有可能激增。

  預(yù)言二 廣渠路地塊萬千寵愛

  從北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料可以看出,在即將推出的地塊中,廣渠路36號(hào)地規(guī)劃建筑面積90.02萬平方米而成為面積最大的地塊。這個(gè)地塊位于雙井區(qū)域,區(qū)域交通便捷,地塊比較方正。此地塊正如“游龍”一樣,蘊(yùn)藏?zé)o窮變數(shù),鹿死誰手,還未可知。

  北京目前供應(yīng)地塊特點(diǎn)是面積小,位置偏遠(yuǎn)。開發(fā)商對(duì)位置較好的大塊土地的需求如饑似渴,迫切需要進(jìn)行土地儲(chǔ)備。據(jù)了解,目前順馳、富力、和記黃埔等十家地產(chǎn)商對(duì)該土地感興趣,北京金地、天鴻集團(tuán)、北辰集團(tuán)、世茂地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)則密切關(guān)注。廣渠路36號(hào)地可謂萬千寵愛集于一身,2006年不火都難。

  預(yù)言三 森林公園板塊銳不可當(dāng)

  北五環(huán)和北六環(huán)作為奧運(yùn)新規(guī)劃的一部分,尤其是鄰近奧林匹克森林公園周邊的區(qū)域借奧運(yùn)如“莫問”借雨般銳不可當(dāng)。

  中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,截止到11月30日,亞奧五環(huán)內(nèi)住宅供應(yīng)37.3萬平方米,而亞奧五環(huán)外區(qū)域住宅供應(yīng)達(dá)到84.1萬平方米。開發(fā)商更重視五環(huán)外的開發(fā),預(yù)計(jì)2006年五環(huán)外區(qū)域的項(xiàng)目供應(yīng)仍會(huì)持續(xù)走高。

  中原研究部統(tǒng)計(jì),截止到11月30日亞奧五環(huán)外區(qū)域住宅供應(yīng)約84萬平方米,并保持了良好的銷售態(tài)勢(shì)。世茂奧臨、上元聯(lián)合公元等新增樓盤依靠緊鄰?qiáng)W林匹克森林公園的優(yōu)勢(shì),打造景觀高檔住宅,上元銷售價(jià)格已經(jīng)由開盤時(shí)的8000元/平方米漲至每平米超過1萬元,世茂奧臨開盤銷售均價(jià)已超過12000元/平方米。據(jù)了解,世茂集團(tuán)2006年將推出世茂奧臨花園2期共3棟樓。

  預(yù)言四 馬駒橋板塊愈戰(zhàn)愈勇

  亦莊新生活區(qū)馬駒橋地塊可謂是日月劍代表。2005年已經(jīng)小露鋒芒,隨著金地、卓越等知名地產(chǎn)商的進(jìn)入,2006年將愈戰(zhàn)愈勇,鋒芒畢露。

  2005年12月5日有9塊地入市交易,馬駒橋地塊無疑是競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的。14家房地產(chǎn)開發(fā)公司參與爭(zhēng)奪。最終北京金地以4.08億元的高價(jià)競(jìng)得了該地塊的使用權(quán)。由此可以看出,大家都比較看好這個(gè)區(qū)域。據(jù)了解,該地塊產(chǎn)品明年將會(huì)全面進(jìn)入市場(chǎng),項(xiàng)目初步售價(jià)預(yù)計(jì)在6000元/平方米左右。

  具備參考價(jià)值的是,目前該區(qū)域正在銷售的樣本項(xiàng)目,僅2005年9、10兩月間便售出200余套,銷售價(jià)格也達(dá)到了均價(jià)4600元/平方米。由于區(qū)域土地增值,項(xiàng)目后期仍有極大的升值空間。

  預(yù)言五 順義板塊后生可畏

  2006年,順義地區(qū)將會(huì)施展競(jìng)星劍的威力,強(qiáng)勢(shì)出擊,后生可畏。

  萬科獲得規(guī)劃建筑面積為23萬平方米的順義望泉寺地塊,2006年這塊土地將入市。富力地產(chǎn)的順義馬坡項(xiàng)目,總建筑面積約10萬平方米,將于2006年開發(fā)別墅項(xiàng)目。另外,沿海集團(tuán)在順義有一個(gè)普通住宅項(xiàng)目明年可能開盤。

  預(yù)言六 百子灣板塊續(xù)集精彩

  2005年,百子灣板塊的項(xiàng)目開發(fā)秉承了天瀑劍的精神,適量開發(fā),踏實(shí)做產(chǎn)品。而進(jìn)入2006年,該板塊依然癡心不改,要不斷釋放自身能量,令續(xù)集房產(chǎn)精彩紛呈。

  由沿海綠色家園集團(tuán)開發(fā)的近80萬平方米的精裝修項(xiàng)目沿海賽洛城,2005年也只開發(fā)了較小的面積,2006年沿海賽洛城將運(yùn)作三、四、五期,開復(fù)工面積達(dá)60萬平方米。同樣,由金都房產(chǎn)集團(tuán)在北京開發(fā)的35萬平方米的金都·杭城在2005年開發(fā)了11萬平方米,銷售勢(shì)頭良好,在不久前結(jié)束的冬展上4天即銷售30多套。據(jù)悉,目前已經(jīng)售出200多套。2006年將繼續(xù)開發(fā)二期,面積20萬平方米,產(chǎn)品預(yù)計(jì)明年年底推出。

  北京世紀(jì)華僑城開發(fā)的80多萬平方米的北京華僑城,2006年將推出二期住宅,總建筑面積也在15萬平方米左右。百子灣板塊明年依舊星光燦爛。

  預(yù)言七 朝青板塊厚積薄發(fā)

  據(jù)了解,2005年1月至10月,朝陽區(qū)土地供應(yīng)面積居全市首位。從地理區(qū)劃上看,2006年商品房供應(yīng)量最大的區(qū)域仍然是東部地區(qū)。強(qiáng)大放量的焦點(diǎn)仍在朝青板塊上,可以說該板塊是厚積薄發(fā)。

  今典集團(tuán)重獎(jiǎng)?wù)髅奶O果派項(xiàng)目2006年將會(huì)推向市場(chǎng)。蘋果派總建筑面積40萬平方米。位于朝陽北路的建筑面積約50萬平方米的天鵝灣精裝修項(xiàng)目,以國(guó)際活性空間的設(shè)計(jì)吸引眾多購房者眼球,2005年末才有少量產(chǎn)品推向市場(chǎng),2006年預(yù)計(jì)推出二期,開發(fā)面積在15萬平方米左右。

  由合生創(chuàng)展開發(fā)的珠江帝景會(huì)續(xù)推15萬平方米,珠江羅馬嘉園將續(xù)推12萬到15萬平方米。再加上鵬潤(rùn)開發(fā)的100萬平方米的國(guó)美第一城、天鴻集團(tuán)開發(fā)的萬向新天等的后期放量,該區(qū)域在2006年的供應(yīng)量依舊不減。(趙麗萍)

 
編輯:王菲】
 


  打印稿件
 
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]