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香港樓市今年先甜后苦 經(jīng)歷調(diào)整仍有不俗表現(xiàn)

2005年12月23日 09:17

  中新網(wǎng)12月23日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,受到美國(guó)加息周期影響,今年香港樓市呈現(xiàn)先甜后苦的格局,而調(diào)整期更達(dá)半年以上。不過,由于樓市基礎(chǔ)穩(wěn)健,加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,全年市道仍有不俗表現(xiàn)。

  據(jù)此間地產(chǎn)代理利嘉閣提供的數(shù)字,今年發(fā)展商采取求價(jià)不求量的推盤策略,導(dǎo)致一手交投大減,預(yù)計(jì)全年一手住宅登記量?jī)H約15850宗,較去年全年數(shù)字銳減42%,數(shù)字創(chuàng)下過去10年新低;一手讓路,而二手交投表現(xiàn)卻大勇,在換樓動(dòng)力增強(qiáng)下,估計(jì)全年二手住宅買賣登記將按年大增18%,躍增至87150宗水平,二手占整體住宅比例也因此攀升至84.6%,比例創(chuàng)下特區(qū)政府土地注冊(cè)處自1996年有電腦記錄以來的新高。依此推算,香港整體住宅買賣登記量全年數(shù)字將達(dá)10.3萬宗,涉及登記金額料達(dá)3270億港元,較2004年全年數(shù)字分別微升2%和4%。

  整體住宅交投按年增長(zhǎng),各類樓價(jià)物業(yè)成交比例今年也趨向均勻,樓市發(fā)展更為健康。資料顯示,樓價(jià)介于500萬至700萬港元,以及樓價(jià)1000萬至2000萬港元之間的物業(yè)表現(xiàn)最突出,成交比例估計(jì)較2004年分別增加13.6%及17%,反映樓市隨著經(jīng)濟(jì)改善,不再只偏重于低價(jià)物業(yè),顯示今年樓市是百花齊放的一年。另一方面,換樓巨輪繼續(xù)運(yùn)行,令長(zhǎng)期積弱的中價(jià)物業(yè)重現(xiàn)生機(jī),與去年同期比較,價(jià)值200萬至599萬港元的物業(yè)成交占整體二手市場(chǎng)比例彈升至30%,顯示市民入市意欲明顯改善。

  樓價(jià)走勢(shì)方面,受到加息因素影響,今年樓價(jià)先升后回,以全港50個(gè)指標(biāo)屋苑計(jì)算,中小型住宅樓價(jià)曾上揚(yáng)12.2%,遇上8度加息后,年底樓價(jià)牛皮偏軟,但總結(jié)全年,中小型住宅樓價(jià)也錄得9.3%升幅,而豪宅樓價(jià)表現(xiàn)也相若,錄得11.8%升幅。

  雖然加息對(duì)樓市造成一定沖擊,樓市下半年步入鞏固期,而且至今仍未見起色;但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言,香港宏觀經(jīng)濟(jì)因素仍是影響樓市前景的最重要元素。

  現(xiàn)在香港就業(yè)市場(chǎng)改善,失業(yè)率持續(xù)下跌至5.3%,為4年新低;而香港第三季度的GDP以8.2%的高速增長(zhǎng),創(chuàng)今年新高。盡管2004年的GDP大幅上升以致比較基數(shù)較大,今年全年的GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)仍由年初的4.5%調(diào)升至7%,反映本地經(jīng)濟(jì)十分強(qiáng)勁。而與香港經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的中國(guó)內(nèi)地以至全球市場(chǎng),同樣錄得理想的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。國(guó)際物業(yè)顧問——戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示,受到本土及外圍的良好經(jīng)濟(jì)支持,樓市后市表現(xiàn)仍然樂觀,并預(yù)期明年美國(guó)加息周期結(jié)束,住宅樓市交投將重現(xiàn)興旺,價(jià)格應(yīng)可止跌回升。

  展望明年樓市走勢(shì),利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理何紹章表示,由于二手樓價(jià)在今年年中完成技術(shù)反彈后,相信2006年樓市交投及樓價(jià)將重新與經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)掛鉤,加上基數(shù)已頗高,預(yù)期升勢(shì)將不及過往兩年,估計(jì)2006年住宅成交將會(huì)有7%按年增長(zhǎng),至11萬宗水平;而樓價(jià)將會(huì)受到美匯回落及美息下跌所刺激,于下半年開始緩慢上升5%至10%。(蘇曉)

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