中新網(wǎng)4月1日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，北京房價是否存在泡沫？政府的結(jié)論是，2004年的房地產(chǎn)開發(fā)整體運(yùn)行處于景氣區(qū)間，雖然投資和建設(shè)規(guī)模較大，但尚未出現(xiàn)明顯泡沫化特征。

　　北京市統(tǒng)計局公布了如下數(shù)據(jù)：2004年北京市房屋銷售價格總水平比2003年上漲3.7%，漲幅提高了3.4個百分點(diǎn)；在商品房中，住宅類銷售價格比2003年上漲4.3%，每平方米平均售價比2003年末增長6.5%，為4747元。

　　今年的北京房價，無論是專家、開發(fā)商還是購房者的心中，只有一個沉甸甸的“漲”字。富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃銷售中心副總經(jīng)理周超的觀點(diǎn)，在開發(fā)商中頗具代表性。他認(rèn)為，能源、鋼材只占開發(fā)成本極少部分，它們的價格上漲并不會對銷售價格產(chǎn)生明顯影響。樓盤價格，主要是由土地價格、周邊環(huán)境、區(qū)域互動以及國家政策等因素決定的，現(xiàn)在拿地成本逐年提高，這肯定會在房價中得到體現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌指出，目前整體樓市還是處于供不應(yīng)求階段，政府調(diào)控目標(biāo)是遏制房價過快上漲的趨勢，房價仍會慢慢上漲。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示，利率上升帶來資金成本增加，個人住房需求就會改變目前這種虛假繁榮而逐漸理性化，住房需求就會下降，房價下降也就不可避免。業(yè)界人士已達(dá)成共識，如果遏制房價過快上漲收效甚微，利率依然會繼續(xù)上調(diào)，新房地產(chǎn)稅的征收日程也會提速。(務(wù)名揚(yáng))