中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，在日前的“奧運與北京發(fā)展高峰論壇”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，“央行調(diào)整房貸利率，絕不是限制消費者購房，其本質(zhì)仍是一個鼓勵個人購房的政策。”

　　陳淮強調(diào)，央行此次調(diào)整房貸利率堅持了謹慎的操作原則，不是簡單提高利率，主要是把原來以鼓勵老百姓買房為目標的優(yōu)惠住房貸款的利率下限，往上調(diào)整了0.2個百分點，向正常利率水平適當靠攏。調(diào)整后的房貸利率，只是將原來的鼓勵程度減弱一點，絕不是收緊、限制老百姓購房的政策。

　　“抑制房價過快上漲的趨勢，已經(jīng)成為2005年政府調(diào)控政策的重要組成部分之一。”陳淮說。目前，政府已對調(diào)控房價進行了非常充分的政策儲備。

　　陳淮提醒個人購房者：“別把買房子當存款。”以現(xiàn)在的利率水平，房價每年不漲7%，買房人實際是吃虧的。因為房產(chǎn)的利息成本大致在4%左右，而持有一年的物業(yè)費、取暖費等成本在1.5%左右，此外交易稅收在1.5%左右，如果再算上未來可能征收的稅收等相關成本，很有可能會超過7%。但實際上，房價每年漲7%是不可能的，消費者一定要注意購房持有成本的風險。(記者 務名揚)