中新網(wǎng)6月15日電 中國人民銀行6月13日的房貸新規(guī)定可能會冷卻部分“投資客”的頭腦，但據(jù)新聞晨報報道，上海房價不可能因此大跌，這是上海銀行界目前的共識。
中國銀行房貸專家透露，與之前流傳的版本相比，央行的新規(guī)定相對溫和；加之上海人行在2002年底已經(jīng)出臺有關(guān)規(guī)定，其中不少與央行新規(guī)定重合、有所緩沖。所以他認(rèn)為，新規(guī)定對整個市場房貸總量的影響并不會像想像中那么大，上海的房價不會出現(xiàn)大跌的情形。
“央行可能想對房產(chǎn)市場進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行的人士說：“也就是降低高價房和投資性購房的熱度，扶持一般用房和中低價房。”
但他預(yù)測，雖然投資熱度會有所下降，但上海高價房價格不太可能降下來�！皼Q定房價的關(guān)鍵因素是地價，但現(xiàn)在上海好的地段已經(jīng)非常稀缺，降價空間并不大�！彼f。
央行新規(guī)定鼓勵中低價房的消費，這與上海市政府加大經(jīng)濟用房開發(fā)的政策不謀而合。上海房地產(chǎn)交易中心和上海市統(tǒng)計局近期發(fā)布上海第一季度房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表明，上海在登記預(yù)售的商品房中，均價在7000元以上(上海人行2002年底規(guī)定高價房的標(biāo)準(zhǔn)是：單價在7000元以上或總價在100萬元)的僅占16.26%，中低價房仍然占據(jù)主流。
中國銀行房貸專家認(rèn)為，央行新規(guī)定的主要目的可能在于促進(jìn)投資者理性購房，進(jìn)而推動房產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展；而中低價房的位置和開發(fā)成本等因素決定其投資價值不大，所以對它的銷售未必有大的促進(jìn)。“如果投資者真正看好樓盤和整個市場，那么‘通知’就不會對他有太大的影響�！彼f。
