中新社北京六月三日電(記者 吳慶才)北京市統(tǒng)計(jì)局三日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料顯示：盡管北京市二00二年的商品房平均價(jià)格創(chuàng)下了五年來的最低點(diǎn)，但仍相當(dāng)于全國平均房價(jià)的兩倍。

　　這份統(tǒng)計(jì)資料顯示：二00二年北京市商品房平均售價(jià)為每平方米四千七百六十四元(人民幣，下同)，同比下降兩百九十八元，達(dá)到一九九七年以來的最低點(diǎn)，主要是當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格帶動(dòng)所至，但在全國仍處于高價(jià)位，相當(dāng)于全國平均房價(jià)的兩倍，比上海市平均售價(jià)四千一百二十一元高出一成五，而北京市二00二年人均可支配收入一點(diǎn)二五萬元，低于上海六個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析人士認(rèn)為，房價(jià)居高不下，原因很多，土地價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作無序應(yīng)該有著最直接的關(guān)系。根據(jù)北京市目前情況，未來五至十年的土地資源不應(yīng)該成為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的限制條件。

　　根據(jù)國土局的資料，北京市居住用地主要有四個(gè)來源；一是市區(qū)危舊房改造，約有兩千萬平方米左右的用地可以利用；二是市區(qū)工業(yè)用地，可調(diào)整轉(zhuǎn)讓面積將達(dá)到六百萬平方米；三是綠化隔離地區(qū)用地，規(guī)劃居住用地為兩千一百八十萬平方米；四是邊緣集團(tuán)的居住用地。此外還有衛(wèi)星城和中心鎮(zhèn)的建設(shè)將為市區(qū)的居住用地提供后備資源。因此，值得研究的是房地產(chǎn)規(guī)范經(jīng)營問題，嚴(yán)格說來北京市房地產(chǎn)企業(yè)眾多，但合理的市場(chǎng)競(jìng)爭機(jī)制還未真正形成，有待于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范。完