中新網(wǎng)10月15日電 在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)雨飄搖中，理財(cái)相對(duì)保守的華人盡管不是受沖擊最大的一族，但金融風(fēng)暴帶來(lái)的后遺癥，卻可能影響華人實(shí)現(xiàn)自有住房的“美國(guó)夢(mèng)”。據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，風(fēng)雨之后見(jiàn)彩虹，但在眼下，華人房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是陰晴不定，不可盲目樂(lè)觀。

　　房市震蕩 貸款嚴(yán)華人叫苦

　　雖然許多分析家相信，全美房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)曙光在前，前期劇烈震蕩的地區(qū)，房市開(kāi)始回暖，交易趨于活躍，但專(zhuān)家認(rèn)為，華人聚居的大都會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去兩年沒(méi)有明顯調(diào)整，今后一年仍然存在激烈波動(dòng)的可能。

　　一般說(shuō)來(lái)，過(guò)去兩年的次貸危機(jī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)亞裔和華人的打擊似乎不那么嚴(yán)重，但最近人口普查局的調(diào)查卻顯示，亞裔住房擁有率下降的幅度在各個(gè)族裔中最大。三分之一的亞裔居住在房屋被沒(méi)收拍賣(mài)(foreclosure)較多的加州，被視為亞裔自有住房率下滑的原因之一，而美國(guó)亞裔房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，還有兩個(gè)因素不容忽視：一個(gè)是房?jī)r(jià)下跌令2000年以來(lái)較多買(mǎi)房的亞裔資產(chǎn)縮水，造成住房環(huán)境的不穩(wěn)定；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè)界沒(méi)有克服亞裔普遍面臨的語(yǔ)言和文化障礙。

　　華人房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前面臨的另外一大挑戰(zhàn)是，多數(shù)華人對(duì)現(xiàn)有更嚴(yán)格的貸款程序并不熟悉，這可能妨礙他們獲得貸款的能力。以往華人習(xí)慣使用不需要提供太多證明文件的貸款市場(chǎng)，即使他們確實(shí)有收入，也喜歡用不查收入的貸款方式。但金融危機(jī)后，銀行和貸款公司的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格了，不查收入根本做不了貸款，快速貸款也很困難。由于華人聚居區(qū)多屬高房?jī)r(jià)地區(qū)，華人喜歡買(mǎi)大房子，通常需要大宗按揭(jumbo loan)，而這樣的貸款現(xiàn)在的條件更為嚴(yán)格，不易得到。這對(duì)華人房地產(chǎn)市場(chǎng)也有消極影響。

　　搶購(gòu)沒(méi)收房進(jìn)場(chǎng)好機(jī)會(huì)？

　　家住大華府高尚區(qū)大瀑布的李先生最近與朋友四處看房，而且專(zhuān)看房?jī)r(jià)跌得很猛的赫頓區(qū)的房子，不是給自己住，而是為了投資。他說(shuō)：“有些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到10年前的水平，有的只相當(dāng)于2006年最高峰時(shí)的三分之一，現(xiàn)在是房地產(chǎn)投資進(jìn)場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。”

　　他與朋友合伙，最終在赫頓買(mǎi)下一個(gè)遭銀行沒(méi)收拍賣(mài)的兩居室公寓。附近有不少高科技公司，求租者不少。他們自己動(dòng)手改造粉刷房子，然后以每個(gè)月1000美元出租。他們每個(gè)月要付600多美元的貸款，200多美元的物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)際每月只有100多美元的收益。當(dāng)李太太抱怨時(shí)，李先生說(shuō)：“我們?cè)诤醯牟皇沁@100多美元，而是幾年后的升值潛力。”

　　像李先生這樣在美國(guó)有穩(wěn)定工作，手中有些閑錢(qián)的華人最近紛紛躍躍欲試，趁房地產(chǎn)市道低迷但已經(jīng)見(jiàn)底，房地產(chǎn)按揭貸款利率很低的時(shí)候進(jìn)場(chǎng)。在大華府地區(qū)，遭銀行沒(méi)收的拍賣(mài)房最為搶手，每個(gè)法拍房基本上都有二、三十個(gè)出價(jià)，多的甚至有四十多個(gè)。據(jù)行家介紹，遭銀行法拍的多數(shù)是西裔。因?yàn)樗麄兪窃?990年代末大量涌入美國(guó)，他們買(mǎi)房時(shí)正值美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最紅火的21世紀(jì)前幾年，在最高峰時(shí)買(mǎi)進(jìn)。

　　華人房子遭法拍者不多

　　相比之下，華人房子遭法拍的不多，最近大華府地區(qū)舉辦亞裔房地產(chǎn)咨詢會(huì)，專(zhuān)門(mén)為那些房子有可能被沒(méi)收的亞裔提供對(duì)策咨詢。記者在現(xiàn)場(chǎng)呆了兩個(gè)小時(shí)，沒(méi)有一個(gè)華人來(lái)臨。這一方面與華人家庭基本上能做到量入為出，投資比較穩(wěn)健有關(guān)；另一方面也與華人比較好面子，即便有付貸困難，也是想其它辦法，而不愿意到公開(kāi)的咨詢會(huì)上曝光。

　　不過(guò)華人房子遭遇大貶值而導(dǎo)致現(xiàn)有房?jī)r(jià)低于其所欠貸款額的狀況卻不少。前幾年市道好時(shí)，許多收入不錯(cuò)的華人家庭將房地產(chǎn)作為熱門(mén)投資手段，一家買(mǎi)三、四套房子的有的是。而現(xiàn)在市道不好，有的房子跌到貸款額下，想做再貸款不容易；想通過(guò)政府的快速出售計(jì)劃脫手，又因?yàn)槭杖敫哂谡�府�?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法參與。只好背負(fù)著較高的貸款利率和沉重的負(fù)擔(dān)，當(dāng)起了“房奴”。

　　記者碰見(jiàn)前來(lái)咨詢的呂先生。他家在市場(chǎng)最高峰時(shí)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌得快underwater了。他想做再貸款，但經(jīng)歷了次貸危機(jī)的銀行如今在審批貸款時(shí)嚴(yán)格了許多，一般只提供80%的貸款。呂先生當(dāng)時(shí)花45萬(wàn)美元買(mǎi)的房子，貸了36萬(wàn)，而現(xiàn)在房子只值40萬(wàn)美元，最多只能從銀行貸32萬(wàn)。他要想再貸款，只能自己掏出4萬(wàn)美元填補(bǔ)這個(gè)差價(jià)，這對(duì)于他是一筆不小的負(fù)擔(dān)。他不知道如何是好。這種情況在2005年到2007年買(mǎi)房的華人家庭最為常見(jiàn)。他們只好期待房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖，好讓他們擺脫“房奴”的困境。