中新網(wǎng)4月23日電 臺灣《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》23日刊出社論說，兩岸最近有志一同，嚴(yán)打房價；標(biāo)榜“庶民經(jīng)濟(jì)”的馬當(dāng)局現(xiàn)今已走對方向，要開辟大量平價住宅；但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，須接二連三推出高質(zhì)量、好地段、宜居住宅，以只租方式滿足無屋者需求，徹底穩(wěn)定房價，逐步讓一般房屋交易價格透明化，大幅提高房地稅負(fù)。如此則一切公平而透明，即可永除房價大患。

　　文章摘編如下：

　　兩岸最近有志一同，嚴(yán)打房價；一向以勤勉認(rèn)真著稱的(臺灣)“央行總裁”，在公余之暇微服私訪，查探房價高低虛實(shí)，還直接點(diǎn)名民間建設(shè)公司虛報(bào)令人咋舌的天價以事哄抬，要遏阻炒房歪風(fēng)。

　　房價高低起伏，本是市場常有之事；鬧到“央行”、“金管會”、“內(nèi)政部”都全力以赴，的確非比尋常。眼見豪宅價格騰漲，迭創(chuàng)歷史新高，帶動一般住宅水漲船高，令市井小民望屋興嘆而致民怨四起，固然是標(biāo)榜“庶民經(jīng)濟(jì)”的吳“內(nèi)閣”不敢輕忽的問題；但真正連“央行總裁”都關(guān)切的重點(diǎn)則是，為救金融海嘯而猛力灌注的資金泛濫，全球各地都難逃其禍，股市、房市泡沫比比皆是；兩岸或因經(jīng)濟(jì)膨脹過快，或受到和平紅利的誘引，大量熱錢流竄，情勢格外嚴(yán)重。

　　然而，泡沫終將破滅，全球泡沫更可能隨美聯(lián)儲吹響升息號角而一時俱破，造成所謂“二次衰退”，而泡沫愈大者，受害愈烈。因此，兩岸金融當(dāng)局都希望趕緊讓泡沫受到控制乃至略為消餒，以減輕禍患。

　　但目前所采取的手段，諸如重點(diǎn)管制區(qū)的土建融資放款限制，及之前已實(shí)施的停止標(biāo)售公有地，實(shí)是反其道而行，會讓房價愈打愈高；關(guān)鍵即在于，房價乃由市場供求決定，需求不斷狂飆，卻一味壓縮供給，價格自無下跌的可能。

　　因而真要平抑房價，根本之道是在維持供求平衡。鄰近的新加坡就是一個例證。該國地狹人稠，可利用土地的比率遠(yuǎn)低于臺灣，但卻罕聞人民抱怨房價飆升、居無其屋；其法寶就是隨著居住需求的成長，適時建設(shè)舒適、便利、生活機(jī)能健全的new-town，以合理的房租提供七、八成家戶居住。

　　由于政府掌握都市計(jì)劃與公共建設(shè)大權(quán)，在捷運(yùn)或捷運(yùn)化的鐵路車站附近，規(guī)劃出工商條件理想、生活機(jī)能健全，可容納數(shù)萬居民的高質(zhì)量住宅，實(shí)是易如反掌。試想，如果大臺北地區(qū)可以積極建設(shè)好幾個這樣的new-town，讓所有為高房價所苦的市民都可輕易在此安家，房價豈不立將平穩(wěn)？只要保持高度的彈性與效率，不斷針對新增的需求提供適量的供給，房價將永保平穩(wěn)，庶民也永久擺脫居住的困擾。當(dāng)絕大多數(shù)人都能安身于低廉而又舒適的住屋之中，房價怎會有狂飆的空間？

　　當(dāng)然，new-town之外的住屋價格，會隨其區(qū)位、空間、建材而有高低，但在大多數(shù)人的基本需求已獲得滿足的情況下，那些價格偏高的房舍只是奢侈品，讓高收入者滿足其豪奢的欲望，一如豪門一擲千金購買鉆表、名車，其又與一般民眾何干？

　　當(dāng)然，社會仍會有不平之鳴；但那并不是真正的民怨，只要對從事豪奢支出者課征合理的稅負(fù)，以稅收挹注弱勢群體，改善貧富不均的弊病，社會當(dāng)不致民怨沸騰。但問題在于，我們(臺灣)的所得稅制漏洞百出，多數(shù)富豪不適用“量能課稅”原則；此外，房屋稅與地價稅稅率已屬舉世最低，而課稅依據(jù)的公告現(xiàn)值與公告地價更遠(yuǎn)在市價之下，使臺灣成為富豪囤購豪宅的天堂。種種稅制上的不公平，造成所得分配日益惡化，這才是今天豪宅喊價動輒數(shù)億元現(xiàn)象令人側(cè)目的焦點(diǎn)。

　　因此，高舉“庶民經(jīng)濟(jì)”大纛的馬政府，現(xiàn)今已走對方向，要在林口捷運(yùn)站開辟大量平價住宅；但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，必須同步選擇類似的區(qū)位，接二連三地推出高質(zhì)量、好地段、宜居住的new-town，以只租不賣的方式滿足所有住無其屋者的需求，徹底穩(wěn)定房價，然后再毅然決然地逐步讓一般房屋交易價格透明化，大幅提高房地稅負(fù)，進(jìn)而將稅率與先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體拉平；如此，則一切公平而透明，即可永除房價大患。