中新網(wǎng)2月21日電 美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》當(dāng)?shù)貢r(shí)間20日刊出社論說(shuō)，中國(guó)發(fā)出抗高房?jī)r(jià)政策的強(qiáng)烈訊號(hào)，預(yù)期房市泡沫將不再繼續(xù)擴(kuò)大，而在加強(qiáng)房貸融資管理的同時(shí)，有必要引導(dǎo)達(dá)成“軟著陸”，慎防對(duì)剛剛擺脫衰退陰影的復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)造成沖擊。

　　文章摘編如下：

　　中國(guó)國(guó)務(wù)院為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，于上月10日宣布“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施(簡(jiǎn)稱國(guó)11條)”，正式揭開(kāi)抗高房?jī)r(jià)的政策。隨后在12日晚間突然宣布調(diào)高存款準(zhǔn)備率0.5個(gè)百分點(diǎn)，也被解釋為抑制房?jī)r(jià)的配套措施。這些都說(shuō)明中國(guó)大陸對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)泡沫化的高度關(guān)切。

　　“國(guó)11條”從房屋市場(chǎng)之供需及房屋融資多方面著手希望達(dá)到抑制過(guò)高房?jī)r(jià)的問(wèn)題。供需上從對(duì)土地囤積的限制下手，一直到價(jià)格標(biāo)示，以及平價(jià)住宅的大量提供，目標(biāo)在三年內(nèi)解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住屋問(wèn)題。融資上則對(duì)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房的支持，以及嚴(yán)格對(duì)二套購(gòu)屋房貸的管理，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求。其中，已利用貸款購(gòu)屋又申請(qǐng)購(gòu)買第二套房之貸款者，付款比率不得低于40%。

　　緊接著國(guó)務(wù)院住建部宣布今年6項(xiàng)主要任務(wù)。其中，今年開(kāi)工建設(shè)的保障性住房將比去年增加三分之一；另外，限價(jià)房、公共租賃房和安置住房規(guī)模將比去年增加一倍，以解決中等偏下收入家庭的住屋困難問(wèn)題。并對(duì)“國(guó)11條”之增加城市住房規(guī)劃及房貸融資信用管理作更細(xì)致的規(guī)劃與落實(shí)。

　　信貸增長(zhǎng)有相當(dāng)比率流向房地產(chǎn)，這是造成房屋泡沫的最主要原因，中國(guó)社科院研究員曹建梅的估計(jì)，2009年1至11月房地產(chǎn)業(yè)人民幣4.8萬(wàn)億元的資金來(lái)源中，約有3萬(wàn)億元來(lái)自銀行貸款。去年中國(guó)大陸前20大房地產(chǎn)商之銷售金額高達(dá)5231億元，比2008年翻了一倍。上海房地產(chǎn)均價(jià)已突破每平方米人民幣1.5萬(wàn)元；北京四環(huán)內(nèi)的商品房將在今年突破每平方米人民幣4萬(wàn)元的紀(jì)錄。

　　在中國(guó)經(jīng)營(yíng)任何產(chǎn)業(yè)，政策是一個(gè)關(guān)鍵的影響因素，因此，在國(guó)務(wù)院各部委連手公布“國(guó)11條”及隨之而來(lái)的各項(xiàng)措施已造成今年初以來(lái)房市的抑制效果。政府宣示抗高房?jī)r(jià)政策的強(qiáng)烈訊號(hào)顯現(xiàn)，預(yù)期房市泡沫將不再繼續(xù)擴(kuò)大，但這么重的出手會(huì)不會(huì)又對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成過(guò)重的沖擊與傷害？會(huì)不會(huì)又外溢成為金融體系的風(fēng)險(xiǎn)？都是后續(xù)值得觀察的重點(diǎn)。

　　綜觀“國(guó)11條”的思路，主要系在打擊投機(jī)性住房需求。在土地國(guó)有的中國(guó)大陸，可以從土地的立項(xiàng)與批準(zhǔn)中著手去調(diào)整國(guó)有土地釋放作為住房的數(shù)量與時(shí)間，同時(shí)也可以如住建部的措施把住房土地區(qū)分為商品房、保障性、限價(jià)房，如此才可對(duì)不同類型之住房的供需帶來(lái)調(diào)整。不過(guò)，房市背后的資金問(wèn)題是泡沫與否的充要條件。因此，在加強(qiáng)房貸融資管理的同時(shí)，有必要引導(dǎo)達(dá)成“軟著陸”，才不會(huì)造成“硬著陸”的傷害。

　　近年來(lái)，各國(guó)政府經(jīng)常以貨幣政策作為對(duì)抗不景氣的手段，其結(jié)果往往為因應(yīng)不景氣和失業(yè)問(wèn)題，而調(diào)降利率、放松銀根，導(dǎo)致房市在豐沛資金供應(yīng)下出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。為了解決泡沫又出重手抑制，往往又導(dǎo)致“硬著陸”的后果。金融海嘯即源于要抑制美國(guó)房地產(chǎn)泡沫而拉高利率，卻使借助次貸擴(kuò)充對(duì)房地產(chǎn)吹起的融資泡沫被戳破，進(jìn)而引發(fā)全體金融體系陷入崩潰的危機(jī)。中國(guó)對(duì)抗高房?jī)r(jià)也要慎防對(duì)剛剛擺脫衰退陰影的復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)造成另一波的沖擊。