中新網(wǎng)12月29日電 香港《文匯報(bào)》今日在“要聞”欄目刊發(fā)報(bào)道稱，2008年香港樓市可謂由天堂跌落地獄，上半年無論一、二手樓市都成交暢旺，樓價(jià)更迭創(chuàng)新高。但下半年金融海嘯殺到，加上銀行收緊信貸及上調(diào)新造按息，樓市即時(shí)逆轉(zhuǎn)，逐步進(jìn)入“冰河時(shí)期”。

　　一、二手市場(chǎng)萎縮，樓價(jià)較高位大跌30%，曾經(jīng)是不少港人夢(mèng)魘的“負(fù)資產(chǎn)”，在第三季急增1.7倍至2568宗。展望2009年，業(yè)界普遍認(rèn)為，環(huán)球經(jīng)濟(jì)剛進(jìn)入衰退，相信要一段時(shí)間才能恢復(fù)，故無論地產(chǎn)界或投資銀行，幾乎都一致看淡明年的樓市，估計(jì)樓價(jià)會(huì)在現(xiàn)水平再跌約15%至30%。

　　受香港經(jīng)濟(jì)、樓市向好及負(fù)利率因素刺激，上半年高價(jià)豪宅物業(yè)買賣暢旺。香港土地注冊(cè)處資料顯示，今年上半年樓市整體表現(xiàn)比起去年同期理想，截至5月22日為止，今年首5個(gè)月整體物業(yè)買賣注冊(cè)登記個(gè)案錄得60036宗，當(dāng)中47179宗為二手住宅注冊(cè)登記，涉及總金額為2187.5億元，同比分別上升16.5%及增加25.5%。

　　然而踏入下半年，于10月期間，隨著雷曼兄弟爆煲，金融海嘯席卷全球，樓市交投即時(shí)急轉(zhuǎn)直下，部分進(jìn)入“冰河時(shí)期”，一手市場(chǎng)即時(shí)萎縮，二手市場(chǎng)更出現(xiàn)恐慌性拋售，出現(xiàn)低于非典時(shí)價(jià)的成交個(gè)案。反映金融海嘯對(duì)樓市實(shí)際影響的11月份注冊(cè)量，單月整體物業(yè)注冊(cè)宗數(shù)3786宗，較10月份下跌37%，既跌破2003年5月非典時(shí)的5090宗，更創(chuàng)下自1989年7月后的單月新低�？偝山唤痤~106億元，較10月份跌44%，較今年高位時(shí)的678億元更跌84%，反映金融海嘯后有大量資金流出樓市。

　　美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事陳坤興以“急凍期”來形容2008年下半年樓市的走勢(shì)，“8、9月開始，美國(guó)銀行陸續(xù)出問題，到9月中雷曼‘爆煲’，市場(chǎng)更進(jìn)入了‘雪柜’。”陳坤興認(rèn)為，此次金融海嘯對(duì)香港的影響，與1997、2003年不太相同，“這次樓價(jià)一個(gè)月跌30%，速度之快是前所未見的，期間好多人痛失財(cái)富，而且有錢人最辛苦，到明年就輪到打工仔面對(duì)，人人皆苦�！辈贿^，他認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，買樓投資最為安全，“雷曼可以輸?shù)皆�都無，買樓磚頭不會(huì)消失�！�

　　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰預(yù)期，隨著市場(chǎng)恐懼氣氛漸被淡化，購(gòu)買力開始隨著樓價(jià)不斷向下調(diào)整而逐漸增加，加上發(fā)展商在樓市跌勢(shì)喘定后隨即推出新盤“暖市”，有利激活一、二手物業(yè)流轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，銀行也適度放寬審批樓按予以配合，紓緩銀根短缺的掣肘，進(jìn)一步掃除買賣成交阻礙，令樓市運(yùn)作回復(fù)正常。

　　相對(duì)而言，外資地產(chǎn)代理及投資銀行對(duì)樓市看法更悲觀，普遍認(rèn)為明年樓市將會(huì)再跌20至25%。如萊坊、世邦魏理仕及仲量聯(lián)行于近日發(fā)表的研究報(bào)告，皆看淡明年樓價(jià)走勢(shì)。

　　他們分析指出，裁員、減薪潮目前仍未涌現(xiàn)，繼銀行及投資銀行后，未來零售、飲食等各行業(yè)將逐步面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑帶來的困境，在失業(yè)率攀升及薪金不穩(wěn)等壓力下，相信買家欠缺入市信心。因此，各行預(yù)測(cè)，明年樓價(jià)將下滑15%至30%不等。若如此，即現(xiàn)時(shí)入市需承受較大風(fēng)險(xiǎn)，買家隨時(shí)會(huì)淪為負(fù)資產(chǎn)，買家需小心衡量自己的還款能力。