中新網(wǎng)10月10日電 香港《星島日報》今日在頭條刊發(fā)報道稱，金融海嘯打擊香港各項經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)，樓市也難以幸免，原本準(zhǔn)備在兩個月后展開收購的香港市建局觀塘市中心項目，頓顯得進(jìn)退維谷。

　　消息指，樓市交投近月轉(zhuǎn)趨淡靜，該項目收購尺價肯定難以如居民所愿，達(dá)到過萬元的水平，市建局擔(dān)心一旦實際收購尺價過低，會引起居民強(qiáng)烈反對，董事會內(nèi)近日有人提出應(yīng)向觀塘重建居民作出超過一次的“開價”。觀塘重建戶正咨詢法律意見，研究可否向市建局追討延遲出價的“損失”。

　　屬巿建局歷來最大型的觀塘重建項目，首次接受業(yè)主自聘合資格測量師為物業(yè)估價作參考，有重建業(yè)主兩個月前委托測量師估值，估算觀塘重建區(qū)內(nèi)單位實用面積尺價平均為10215元。然而，受到環(huán)球金融海嘯影響，樓市近月顯著下滑，消息指觀塘市中心項目的收購尺價，料難以高于1萬元的水平。

　　消息人士坦言，樓市波動頓令觀塘重建項目添上變量，倘稍后提出的實際收購尺價“貼市”，重建戶對這個“偏低水平”未必“收貨”，或引起激烈反響。據(jù)悉，市建局董事會近日有人提出應(yīng)向觀塘重建居民作出超過一次的開價，讓重建居民有機(jī)會作選擇，但管理層擔(dān)心此舉增添項目的復(fù)雜性。

　　市建局估計另一可能情況是，大批重建業(yè)主、尤以是地鋪業(yè)主均紛紛看淡后市，同時迅即接受收購建議，會令手持現(xiàn)金變得緊絀。以往市建局重建項目，在出價3個月內(nèi)，通常只有兩至三成業(yè)主接受收購建議，與業(yè)主有較長討價還價時間，有些個案甚至拖延至特區(qū)政府動用《土地收回條例》。

　　據(jù)知，市建局目前手持約逾141億元現(xiàn)金，內(nèi)部曾經(jīng)估算，收購所有觀塘重建戶物業(yè)需要動用140億至160億元，所以若然大量業(yè)主皆看淡后市，而迅即接受收購，市建局將面對“一鋪清袋”的壓力。消息人士坦言，近期受到環(huán)球金融海嘯影響，令市建局日后一旦需要向銀行借貸增添難度。

　　市建局會根據(jù)截至11月底的同區(qū)樓價數(shù)據(jù)，厘定觀塘重建項目的收購尺價，但樓市近期交投淡靜，令局方在委托測量師行作估價時，也擔(dān)心會欠缺足夠交投數(shù)據(jù)作為依據(jù)。

　　觀塘市中心區(qū)重建業(yè)主立案法團(tuán)大聯(lián)盟副主席王一民直言，不少重建戶現(xiàn)時也感到彷徨。她批評，市建局在宣布項目啟動后18個月始提出收購建議，已令居民錯過高價收購的機(jī)會，近期樓市更是一浪低于一浪，故聯(lián)盟已接觸律師商討對策，收集證據(jù)研究可否向市建局追討延遲收購的“損失”，甚至不排除會就收購價下跌提出司法復(fù)核。