專訪香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣：

　　“迪拜樓市一年半內(nèi)難翻身”

　　“危機幾年前已經(jīng)有苗頭。”香港建筑師事務(wù)所商會主席劉榮廣作為資深建筑業(yè)界專業(yè)人士，對迪拜這個國際房地產(chǎn)市場的“熱土”已經(jīng)觀察多年。他在接受本報記者獨家專訪時表示，在經(jīng)歷了兩次沖擊后，當(dāng)?shù)貥鞘幸荒臧雰?nèi)翻不了身。

　　廣州日報：迪拜樓市的危機發(fā)生有先兆嗎？

　　劉榮廣：迪拜的這次危機幾年前已經(jīng)有苗頭。當(dāng)?shù)氐臉菐资�座地蓋，有人買卻沒人住。之前政策也在配合炒樓，例如可以買賣樓花。政府也掏錢給人低息貸款買樓，樓盤也包裝得很好，國際炒家聞風(fēng)而動。

　　廣州日報：危機帶來的具體沖擊是什么？

　　劉榮廣：當(dāng)?shù)卮蟾虐司懦傻牡禺a(chǎn)項目停工，很多規(guī)模都是很大的。香港建筑師大概有幾百人在迪拜工作，這對他們會有沖擊。之所以有那么多香港人在那里，首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍�，F(xiàn)在在危機的沖擊下，已經(jīng)有一部分香港人選擇回流，也還有一些人在當(dāng)?shù)貟暝��?/p>

　　溫商失血：

　　八成炒樓者都虧了錢

　　“八成人都虧了錢，有些人給了首期就撤了，情況有點像1997年香港金融危機�！北緢笥浾咴诘习莶稍L時，一名溫商唏噓地說。盡管目前迪拜元氣尚未恢復(fù)，但是又有來自中國的新資金積極介入當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

　　“上海島”買主：

　　已一年多沒上島去了

　　據(jù)悉，部分溫州商人炒的是樓花。中州集團董事長胡賓，因投資“世界島”中的上海島名聲大噪。不過，這個到目前仍是中國在迪拜最大的投資項目，仍然是“只有一堆沙”。胡賓對本報記者說，由于一年多的時間沒有上島，“我插在島上的旗幟估計都被風(fēng)吹走了”。

　　胡賓的總投資規(guī)模為2800萬美元，眼下已經(jīng)投入了三成。但就在胡賓蓋好售樓處準(zhǔn)備開賣樓花之際，金融危機襲來，建設(shè)計劃只能擱淺。據(jù)他介紹，上海島目前還沒有完成土地交接，只有等到市場好起來才會繼續(xù)。

　　對于迪拜的房地產(chǎn)市場何時能夠復(fù)蘇，胡賓說，“作為一個商人，只能去順應(yīng)這個市場�！�

　　溫商會：

　　說我們虧20億不準(zhǔn)確

　　“金融危機給溫商在迪拜的房地產(chǎn)投資損失約10億元。”溫州中小企業(yè)促進會會長周德文對本報記者說，現(xiàn)在溫商退出迪拜市場的并不多，態(tài)度是“在觀望之中”。

　　阿聯(lián)酋溫州商會會長陳志遠(yuǎn)對本報記者說，“報道說我們虧20億元并不準(zhǔn)確。我在迪拜問過很多人，都并非如此�！标愔具h(yuǎn)說：“我也買了幾套房，現(xiàn)在先放著吧，等時機好就再出手�！�

　　記者在采訪期間，碰到了一位剛剛到迪拜買樓的唐先生�！暗习菟�附近的樓價跌幅已超過五成，郊區(qū)的也跌了三分之一，后者樓價相當(dāng)于人民幣一萬元一平方米呢。”為此，他在一個多月前在迪拜買入了一套小戶型和一個店鋪。